帝寶又見法拍 首拍380萬／坪竟有違建
2018/07/05 12:34
好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
中古豪宅指標「帝寶」，近年吸引政經名人與藝人名媛入住，但豪宅住戶也風波不斷，包括藝人小S夫妻的胖達人事件、頂新魏家食安醜聞、名媛陸勝文欠稅房產遭限制登記、名媛李珍妮的非婚生子羅生門等。本次最新釋出的帝寶法拍戶，則是涉嫌炒股掏空的必翔實業的投資公司所持有，首次拍賣底價更達每坪近380萬元，專家認為，「就是要技術性流標。」
▼帝寶近年儼然成為「知名法拍豪宅」。（好房網News記者陳韋帆攝影）
帝寶又有法拍戶了！根據司法院最新公告，帝寶A棟2樓總坪數271.25坪，其中主建坪為129.54坪，附屬坪12.36坪，公設坪68.82坪，停車位60.53坪，扣除車位，每坪底價約380萬元，將在8月15日首拍。由於目前房市景氣轉弱，加上帝寶已經屬於中古豪宅，會有這樣的「天價底價」，專家認為應該是債務金額過高關係。
德天國際地產總經理田揚名分析，一般來說，法拍程序中會有5名估價師估價，對債權人來說，當然希望拍定價格高能全額受償，因此多會由估價最高的金額作為底價，而法院對於首拍的底價判定也多較寬鬆。
不過，田揚名說，依據首拍的價格，一定會流標，但對債務人來說可以時間換取空間，從一拍、二拍到三拍，或是期間停拍拉長拍賣時間，算是「墊高底價技術性流標」策略，也能測試買家出價意願。但他認為，每坪200萬元應該是比較符合行情，但仍可能有帝寶住戶出價「護盤」。
而根據法拍筆錄，該筆帝寶是必翔老董夫妻的住處，已經有第三人佔用，法院查封時也發現客廳旁的天井原本應該屬於挑空，北市建管處回函認定鋪設地板屬於違建，已經完成查報動作，將由拆除大隊執行疏導拆除。原本富人住的豪宅，在淪為法拍後，空間的每個細節、有沒有違建，也被仔細檢視。