台股火爆＋3000億資金「解除禁閉」房市2產品料被狙擊：行家全面看漲
2024/07/02 17:01
好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
台股持續上攻，台商資金回流，限制5年不得投入不動產禁令，將在8月解禁，3千億資金可能流向不動產！最新2024年第二季台灣CCIM商業不動產投資信心指數（ICI）創2017年第三季、統計以來新高，其中，土地開發與辦公室投資信心最高，土地開發又以南部、中部信心增長最強勁。
主持本指數調查的政治大學地政系教授林左裕指出，受惠AI產業鏈持續加碼台灣投資的結果，對土地及辦公室空間的需求也水漲船高，其中，南部與中部的土地，因供給較為充沛，符合產業需求，信心指數高於北部。而股市衝破兩萬點後，持續上攻的熱度，也反映在這次總經環境指數上。
土地開發指標部分，CCIM不動產投資師暨世邦魏理仕不動產估價師聯合事務所所長施甫學認為，中南部土地開發指數持續上升，代表開發商對中南部土地儲備渴望，以及預期終端產品去化速度具高度信心。
尤其台中、台南及高雄具產業發展軸帶，引發住宅剛性強勁需求，促使開發商積極競標重劃區土地，甚至地上權住宅產品因所有權高漲，而逐漸被消費者青睞。
觀察後市，施甫學指出，在短期低利率環境及貸款條件不變下，都市地區如六都、新竹以及有豐富產業發展的區域，因就業機會多且吸引人口移入，仍會推升居住與買房需要，若加上交通便利並有軌道運輸，具備此條件區域的土地市場，仍可正面樂觀看待。