高雄房市 鳳山舊大統生活圈迎首購
顏瑞田/高雄報導
鳳山區除了文山特區、華鳳特區等新興規畫區域,舊市區因土地難覓,因此,近年少有大樓住宅出現,為了搶進鳳山市中山路和五甲路交叉口的「鳳山舊大統生活圈」,歐美建設等建商,透過收購舊有矮房取得近500坪土地,推出「COCO HOME」等大樓建案,爭取原鳳山市中心居民第二代和第三代首購族的青睞。
大東藝文中心(右)和捷運橘線大東站(左)為「鳳山舊大統生活圈」帶來新的交通便利(圖/顏瑞田)
位於鳳山市中山路、五甲路口附近的區域,早期即以人聲鼎沸的「兵仔市場」而聞名,聚集許多店家,包括高雄最老品牌的大統百貨在選擇進軍鳳山一帶時,就是以此區為首選。
歐美建設董事長卓永富說,多年前,有個機會,取得「鳳山舊大統生活圈」大約300坪的土地和住宅,原本規畫興建透天住宅,但是,他認為,如果能夠陸續收購鄰近的舊有矮房住宅,應該興建住宅大樓,最後,經過努力,總共取得近490坪的基地。
卓永富指出,這裡是鳳山市區最核心和最早發展的區域,除了大家耳熟能詳的「兵仔市場」,整條路幾乎都是透天店面,吃喝玩樂幾乎在這裡都有了,生活機能非常便利。他表示,為了做好市場定位,歐美建設鎖定在地居民的第二代和第三代,有意想要獨立居住的族群,推出首購產品,總價設定在850萬元以內,獲得市場非常好的反應。
高雄市代銷公會前理事長戴嘉聖說,「鳳山舊大統生活圈」無論是透天或是大樓住宅產品,已經很久沒有建商推出新案,主要是該區少有完整基地,加上地價居高不下,在舊有核心生活機能之外,在附近的大東藝文中心等大型公共設施的帶動之下,住宅區和商業區用地,每坪已經漲至40萬元到80萬元。
戴嘉聖表示,這裡真的太熱鬧了,連高雄最老牌的大統百貨,都選擇這裡作為進軍外縣市百貨的第一站,可見它的魅力,因此,新的建案,對習慣這個區域生活的民眾,絕對具有強大的吸引力。
高雄市代銷公會資深市場研究員姜仲憶說,「鳳山舊大統生活圈」走路到大東藝文中心和捷運橘線大東站,不到10分鐘,加上大東藝文中心近期已成高雄市熱門的景點之一,周邊的房價也因為如此跟著受惠,除了人文氣息濃厚外,捷運大東站就在旁邊,更是為此區域加分不少,增加交通的便利性。
他指出,「鳳山舊大統生活圈」旁邊原有的核心商圈,中山路、維新路一帶,更是鳳山從以前到現在生活機能最發達的商圈,使得此區域的詢問度一直居高不下,因此,除了尊邑建設的「捷市樂」、以及福懋建設的「綠氧森」等新建案,也吸引北部有名的建商,富邦建設來此推案,而麗晶、崑庭建設等在地建商,也紛紛來此區域卡位,隨著此一區域的土地越來越難取得的情況下,未來的房價,可望跟著水漲船高。