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好房網News記者王惠琳／綜合報導

 

買房最擔心貸款難申請，無論是鑑價與成交價出現過大落差，或是利率不佳，都會造成龐大資金壓力。一名正在看屋的網友卻遇到預售建案代銷向他提議，如果要買，可以幫忙「全貸」，讓他好奇真有如此好康嗎？

 

這名網友在PTT上詢問網友經驗，是否真有人成功申請過全貸？網友們卻紛紛警告：「現在很多預售都要自備2成5了，你不覺得全貸有問題嗎？」、「建商貸+裝潢貸，不過不覺得毛毛的嗎？」、「全貸就是AB約」、「現在是賣方市場耶，建商願意AB約的話，這案子應該賣得很差」，認為類建案大多會有「隱形抗性」。

 

 

 

 

實際上全貸買房並非不可能，但操作手法卻有合法與非法之分，多數網友提到的「AB約」是以兩份合約，一份為真實成交價格，另一份卻是高價虛報，藉此向銀行申請更多貸款。或是另簽裝潢私約，用贈送家具、裝潢等方式墊高房價。但在實價登錄新制之下，對於交易是否內含裝潢、傢俱等細節都需要詳細載明，消費者若是簽署AB約更有偽造文書、詐欺等罪嫌。

 

合法的全貸最常見的就是利用「信貸」或「建商貸」來補足頭期款與房貸不足。信貸是向銀行申請個人信用貸款，建商貸則是由建商借錢給購屋者，但兩者都有還款期限短（一般最多為7年）、利率較高的缺點，還款壓力相當高。不過若是對於手頭上缺現金頭期款卡關，但每月還款能力是足以負擔的購屋者來說，不失為一種解套方法。