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好房網News記者徐沛琪／綜合報導

 

「怕吵就住透天」的觀念其實已悄悄被翻轉，因為透天類型多元，若不是自地自建的獨棟透天厝，像建商自行推出的連棟透天建案，自成一個小社區，也會因為與左鄰右舍距離貼近，或是選擇邊間、中間位置，較易發生擾鄰問題。

 

一名網友近日在臉書社團《靠北建商》發文說，現居社區型透天，又是臨路第一戶，聽聞鄰居在討論要把社區大門改成電動門，除了可能會需要用到我家牆壁的部分。另外，我是噪音敏感者，不管怎樣都是首當其衝，深怕會有電流聲或是開關門的噪音，妥協的話之後便是一場惡夢，但反對又會被鄰居討厭，讓他不知如何是好。

 

 

由於所有權牆壁是屬於原PO家，許多網友建議盡可能為自己爭取權益，稱「電動門不是只要花一次錢，常要開開關關，維修費用累積下來不少」、「可以爭取免繳管理費或減免等等」、「可以談出牆不出維修費」、「你有權利不要，但你會被鄰居討厭」、「電動門開啟時間可以設定」、「手動大門又快又不會壞，下車開一下而已，這麼懶嗎？」、「一定要寫明若有聲音需維修定是全體出錢」。

 

有網友一句話突破盲點，「噪音敏感者買臨路第一戶，雖然現在新型的電動門，馬達都很安靜，正常保養噪音應該還好，只是要擔心汽車出入的聲音還比較大聲。」

 

事實上，透天厝為一般單一戶獨立所有權的透天住宅，不涉及與他人區分所有以及擁有共用部分、共同基地等問題，所以就沒有所謂管理委員會。為此，景文物業管理機構董事長郭紀子表示，一般來說，建物若不適用《公寓大廈管理條例》，就沒有所謂的管委會，整體社區的運作就比較缺乏制度，鄰里若因噪音、廢棄物處理、空間違規使用、公共設施修護等等產生紛爭時，只能自力救濟或運用政府機關公共資源尋求協助。 

 

但郭紀子特別提到，其實《公寓大廈理條例》的適用對象，並非完全侷限於文義上之「公寓大廈」。像是第53條規定：「多數各自獨立使用之建築物、公寓大廈，其共同設施之使用與管理具有整體不可分性之集居地區者，其管理及組織準用本條例之規定。」因此，即使是一般單一戶獨立所有權的透天住宅，除專有部分外，存在「其共同設施之使用與管理具有整體不可分性之集居地區者」，具有此種性質之建築物及其基地，例如雖然不是連棟式的透天厝、別墅社區，但有共同設施或共同進出道路產權係住戶共同持分，也可以適用《公寓大廈管理條例》之規定，籌組管理委員會，加強社區的統一管理，對於改善居住環境與生活品質會有所幫助。