北市舊公寓有5大優勢 搶賺都更財還得惦惦荷包
2014/11/12 10:03
好房網News記者簡蕭羽濤／整理報導
台北市長候選人連勝文近日提出都更政策，包括室內1坪換1坪等主張，為都市更新再度掀起話題。房仲業者發現，因為台北的老房子具有一定的優勢，所以屋齡31年以上的房屋，每坪高達60.5萬元，顯現越老越有價值。至於有些人想先卡位等都更，專家提醒，在未來老屋的房屋稅可能會增加的情況下，想賺都更財的民眾還得三思。
台北的公寓越老越有價值，但想賺都更財的民眾，還得留意新稅制上路，會不會對財務造成負擔。（好房網News記者陳韋帆／攝影）
房仲業者根據實價資訊，發現屋齡11年到20年的房價年漲最多，今年單坪均價59.6萬元；但31年以上單坪高達60.5萬元。而屋齡31年以上的老屋與21年到30年相比，房價增幅2.9%，僅輸屋齡10年以下的房子，單坪66.5萬元，足足少了6萬。另外，屋齡11年到20年，房價則年增8%，CP值最高。
房仲業者張旭嵐接受自由時報採訪時表示，舊公寓公設比低，土地持分高，加上台北市不少在大安、信義區的舊公寓交通都很便利，甚至還有學區優勢，經過裝潢後自住、租屋都很合適。此外，不少精華地段的舊公寓還有都更效益，因此老公寓反而在市場上受到置產族群青睞。
有些投資客會買下舊公寓來等待都更，因此這類型的產品在市場上還是有一定的吸引力，但中古屋貸款成數幾乎只有5到6成，不但自備款要多準備，每月支付的房貸也不低，更可能沒有寬限期，而修繕成本、裝修預算也都要納入考慮範圍內，因此財務不夠充裕的人還得多加評估。
北市有48萬戶屋齡超過30年的老房子，占總住宅量的55%，然而過去15年，台北市申請都更的案例超過1000件，真正完成的只有54件，總戶數是8147戶，再再顯現都更的難度。張旭嵐表示，條款趨嚴下，若沒有全部住戶同意，都更很難執行。另外，財政部日前宣布解除老屋增稅禁令，未來老屋的房屋稅恐怕會增加，因此若單純只是為了都更而買房的人，應再三思考。