記者陳宥臻／台北報導
土壤液化區即將公布，建商皆認為政府補助房屋健檢是杯水車薪，政府沒有提出後續補強配套，市井小民也多無法出資補強自己的家，使都市更新成為唯一一條路。不動產開發公會全聯會秘書長于俊明指出，《都市更新條例》修正案還躺在立院，尤其將時程獎勵抽掉，影響容積獎勵，使住戶可分回坪數變少，恐令防災型都更窒礙難行。
針對政府將公布土壤液化潛勢區，元利建設創辦人林敏雄分析，基樁打到岩盤的大樓，就算遇到土壤液化都沒問題。不過北市很多公寓地基打的淺，30年前每坪才賣2萬元，新北市當時才1萬元，這些老公寓地基都很淺，政府一定要加速都市更新，才能維護居民安全。台灣建築安全履歷協會理事長戴雲發說，土壤液化區域，的確可以靠工程改善。
例如土壤液化砂土層是地下20米，當地下水位高，又遇上地震時，建築基礎就可能沉陷倒塌。但如同樣條件，開發地下6~7層，把連續壁灌入20米以下，將這些鬆軟土壤挖掉，搭配周邊土壤改良和本體基樁工程，就能克服。
至於政府希望透過都市更新來加強房子堅固性，林敏雄表示，「元利盡量不碰都市更新，因為談的時候都好好的，要蓋時卻冒出一堆釘子戶」。他認為都市更新一定要有公權力介入，「不然都更都是喊假的」。
于俊明進一步表示，《都市更新條例》第7條明述，發生過地震或是潛在災害地區，政府可以迅行劃定更新地區。該區若走公辦都更可以不用同意書，民辦都更只需要2分之1同意書即可，屬於防災型都更的範疇。
可是，新版都更條例把時程獎勵拿掉，居民可換回坪數減少，可能都更後的居住面積會比原來舊房子的面積小很多，會使不少居民不願意都更。
全坤建設總經理廖學新建議，在土壤液化區實施都更，應該把共同負擔費用中的造價成本調高，例如造價原本15萬元，因結構要特別加強，價格便應調整為18~19萬元，使建設方權利可以多分回一些，彌補造價的提高，才能增加建商投入意願。
