工商時報記者張全慶／綜合報導
今年的大陸房市陸續傳出回暖的跡象，不過比起新建房屋，位於老舊城區的中古老宅卻意外成為支撐房市的黑馬。除了房價回調致使城區老宅吸引力提高外，最關鍵的原因在於租金收益率跑贏定存利率，使這類城區老宅成為另類的熱門理財商品。
據21財經報導，2026年各大城市房市略有回暖，撐起市場熱度的不是新建房屋，而是總價在人民幣（下同）300萬元以內的舊城區小戶型老宅。房價回調至2015至2016年低點的老宅，加上其他低頭期款、低房貸政策，降低了預算有限的年輕人在大城市安家的門檻。
除了有居住需求的年輕人以外，較高的「租金收益率」也是賦予中古老宅吸引力的關鍵。租金收益率是指，房屋年租金與房屋總價的比例，租金收益率愈高，就代表出租所獲的租金更高，將老宅用作資產投資的收益報酬也就愈高。
根據易居研究院數據顯示，大陸主要城市核心區老宅的租金收益率普遍突破2％，平均高達2.67％，而在成都、武漢、重慶等熱門城市更是超過3％。相比大陸銀行業普遍五年期定存利率約1.3％，以及1.8％的十年期國債殖利率，購置老宅再出租，已成為可提供穩定現金流的理財商品。
除了價格和收益，社區配套也是城區老宅的優勢。這類房源大多占據城市核心地段，緊鄰地鐵、商圈和醫院，通勤效率和生活便利度遠勝配套空白的遠郊新房。此外，多數房源還鄰近優質學區，符合年輕家庭落戶、育兒與就學的需求。
而大陸政府近期也在推動老舊社區的都市更新，將針對2000年底前建成的社區，透過原地重建、加裝電梯與管線翻新等方式升級居住品質，預估未來五年大陸相關投資額至少可達15兆元。多地國企更是收購老宅轉為保障房、推行以舊換新。
不過，分析認為，本輪老宅買氣回溫僅是「結構性修復」，並非房市普遍上漲。老宅僅適合自住與長期收租，不適合用以短期投資增值。目前的市場也呈現分化跡象，僅位於核心地段具周邊配套的老宅有保值潛力，偏遠地區的老宅仍乏人問津。
原文出處 【租金收益率跑贏定存利率…大陸舊城區中古宅成房市黑馬】
