好房News記者馮牧群╱專訪
大台北地區的老舊公寓曾因為都市更新題材，身價大幅成長，如今都更條例修法前景未明，價格也逐漸收斂，公寓屋主若想為資產增值，不如透過加裝電梯，不但可向政府申請補貼，還能增添權狀坪數、改善居住機能，一舉數得。
老舊公寓加裝電梯，不僅居住便利性明顯提升，資產也增值。（好房News記者陳韋帆拍攝）
和大樓產品相比，舊公寓有著公設比低的優勢，不過，由於缺乏電梯，年長者、孕婦及行動不便者居住起來非常不便，即便位處同樣地段，公寓行情普遍都比大樓矮上一截。藉由增設電梯，公寓彌補了最大缺點，可望在房價上扳回一城，在平均屋齡最高的大台北地區，需求特別強烈。
熟悉公寓加裝電梯的磐鼎建設經理王政緯表示，老舊公寓增設電梯的必備條件是足夠的空間，一般公寓都為成屋，無法從室內空間破壞格局增設，必須從外部掛設，增設升降設備後，因為機能性及居住品質提升，較容易吸引購屋族目光，對於在地客或外來買方都增加了公寓價值。加裝電梯案從送件申請到成案時間大約六到八個月，興建成本約250～300萬元，透過整建維護保留地景原貌、鄰里情誼，老屋將再次容光煥發。
政府提供整建維護的補助，是讓屋主點頭的一大誘因，台北市《都市更新整建維護實施辦法》、新北市《辦理都市更新整建維護補助要點》都有明文規範，今年「公寓裝設電梯」項目的補助金額為最高補助45％、金額上限1000萬元，但若有違建、無清空防火巷等情形，則最高補助30％，金額調降至700萬元。至於台北市的申請門檻，仍需劃定更新單元並以整幢（一張建照）為單位，新北市則給予策略地區最高75％、總金額不超過1000萬元的補助，只要「2連棟」公寓便能申請。
另一個誘因為，公寓增設電梯後，有機會變身為「電梯華廈」，王政緯認為，依照增設的電梯容納大小與設備條件，房價增值上看兩成。其實，法定空間若能登記為住戶私有持份產權，等於「登記現賺房價」，獲得持份面積的房價，裝設電梯甚至不用額外花錢。目前只要電梯不會占用一樓私有產權的社區，增設電梯的成功機會就高，尤其有法定空間的社區，屋主很有機會爭取增加房屋權狀面積。
