特派記者賴錦宏／廣州報導
安徽合肥，這個曾經排名靠後的「弱二線」房地產城市，去年一躍成為中國甚至全球房價高速上漲的「領頭羊」，在胡潤研究院今年1月發佈的2016年全球房價指數中，合肥房價漲幅超過40%，位居2016年全球房價漲幅第一。在全國70個大中城市新房售價環比漲幅中，合肥也登上榜首。但自從推出「史上最嚴限購令」，目前合肥房價普遍下跌，個別價格遭到腰斬。
中國打房政策有初步成效。（圖／聯合新聞網）
據香港文匯網，合肥作為長三角城市群的副中心城市，在與上海、杭州、南京等周邊城市的貼身競爭中，城市的經濟總量和人口容納量較小，人口吸引能力沒那麼強，房價長期以來不溫不火。
而脫離正常軌道的變化總是有原因的。合肥當地一家大型房產中介主管王濤告訴中國經濟週刊，去年全國各地湧來的「炒房團」雲集合肥，他們所到之處，猶如「洪水浪湧，房價因之迅速攀升，不斷水漲船高」。據他觀察和記錄，去年合肥樓市聚集了兩類「炒房團」，一類是「金融炒房客」，另一類是「主流炒房團」。
「金融炒房客」，有單槍匹馬來的，也有組團過來的。由於去年房源少，「炒房團」多，所以中介出來什麼樣的房子，這類炒家都是全盤接手，然後再通過銀行對這些房子「高評高貸」，源源不斷地把更多的錢從銀行套出來，再投資炒房。
王濤稱，他們去年做了多批這樣的業務，其中有個「炒房團」是從浙江過來的，4個人組成一個團隊。背後有幾家公司贊助他們一部分資金，用來付炒房首付款，賺了錢再按比例分成。當時，他們一下子要了20套，讓中介幫助計算首付、月供以及可以從銀行套出多少錢。他們對房子品質要求不高，只希望找到面積大的房子，這樣可以從銀行套出更多的錢，這類「金融炒房客」屬於打金融擦邊球的投機者。
王濤表示，這類「炒房團」大多不需要自己掏錢，如果做得好，還能多套出些餘錢。他記得很清楚，有一個「金融炒房客」就通過這種方式，經過一番操作後多套出來20萬元現金。
另一類「炒房團」就是組團出擊的「主流炒房團」。他們之間互相聯手，組團買房，壟斷式購房，控制房源，然後拉抬價格。這類「炒房團」對房子品質要求較高，注重綠化和戶型，他們大多是聯手整幢、整單元或者整個樓層購買，這樣方便談判壓價，一旦入手後，便將這些房間隔成一個個小單間出租，或者整套一起租給別人，以租金來抵充月供，然後坐等漲價，等達到自己滿意的收益後再出手。
但「限購令」推出後，部分板塊價格遭腰斬，「槍打出頭鳥」，合肥樓市的火爆和快速上漲很快引來了「限購」新政。上述房地產業內人士認為，限購之後，合肥房價在去年底、今年初達到冰點，過春節的那幾天，很少有人看房買房。雖然濱湖板塊價格遭到腰斬是個別現象，但合肥房價陷入低迷是不爭的事實。
