好房網News記者林和謙／桃園報導
桃園多年來因為房價比台北市、新北市更加親民，而吸引大量雙北民眾選擇移居至桃園，帶動桃園的人口增加速度為全國最快！其中龜山A7重劃區更是桃園這幾年的購屋熱區之一，這陣子除了預售新案「長耀辰」繳出不錯銷售表現，近期才正式公開銷售的「鴻廣麴町」大樓預售案更是適度讓利，且以單價4字頭吸引相當多首購族、長期置產族的青睞，接待中心出現一波看屋潮。
公共建設挹注 A7大有看頭
觀察A7的發展，不僅擁有機場捷運A7體育大學站的軌道利多，政府的交通建設也持續進行，包括為了因應桃園龜山及林口地區都市發展、機場捷運系統運作及區域交通路網的完整性，桃園市政府與內政部合作，以區段徵收方式推動整體開發，辦理「機場捷運A7站區開發案區外道路工程」，並透過都市計畫變更，共分為變一、變二及變三等三條道路施作，讓A7與林口地區、周邊幹道的交通串聯更為順暢。另外像是中華郵政園區已逐步完工，華亞科技園區以及華亞科二期也要開發，公共建設與產業機會都增添A7利多。
剛需自住強勁 並未消失
房市趨勢專家、「好宅攻略老編」管清智表示，A7的整體發展看得見，房價當然也逐步走升，從早期新案單價僅2字頭、到如今A7捷運站周邊大樓新案站上5字頭；但整體來看，A7仍可說是大台北的房價凹陷區域，所以這幾年持續吸引很多自住年輕家庭到該區域買房。
而其實房市剛性需求並沒有消失，只是受到政策調控而被暫時抑制住。管清智指出，央行的第七波信用管制已經實施了將近兩年，投機炒作已經完全退場；這段時間很多剛需自住需求民眾不是不想買房，是因為「房貸資金被卡住」而下不了手，遞延需求仍在市場裡持續等待。
管清智觀察說，現況央行的信用管制逐步鬆綁的方向是看得到的，今年第三季、第四季的理監事會議是關鍵觀察重點，應可期待下半年會有好消息傳出。因為預期央行可能會鬆綁的趨勢，今年至今，房市也有漸漸稍回溫趨勢，可以看到蛋黃區先動而帶動蛋白區域，比如今年三~五月份雙北市與新竹地區的預售案交易量有開始上升，對整體市場有信心拉升的作用。
4字頭+讓利太殺 狂吸首購與置產族？
A7重劃區就是是如此，管清智表示，A7的剛需自住客相當多，好案子依舊有不錯的銷售表現，例如「長耀辰」主打低首付、中小坪數的規劃，在今年上半年銷售優異。另一個備受關注的新案，就是鴻廣建築的大樓預售案「鴻廣麴町」，業者適度讓利、打出平均4字頭單價，在近期說明會還祭出總價再優惠以及全室送冷氣方案，狂吸許多民眾到場，拉抬出一波聲勢。該案規劃16～27坪、隔局佳的好住兩房，具低總價誘因，不僅首購族、還有不少在股市獲利的置產族也出手購置。
管清智指出，「鴻廣麴町」基地周邊綠樹多、環境清幽，但又有生活機能，且相當鄰近林口長庚醫院生活圈，整體便利性優越，加上剛剛好的161規劃戶數、足以支撐社區運作，整體CP值可說是很高，近期的討論聲浪極大。
