好房網News記者林和謙／桃園報導
最近因為寄居蟹管理顧問公司財務風暴而衍生不小的風波，甚至更出現隨意謾罵社宅包租代管與整個租賃產業的聲音，著實有欠理性。臺北市租賃住宅服務商業同業公會理事長林政緯強調，我們是做對的事，全國2,000多家、台北市有471家租服業者，業者用心處理房東一輩子的資產、並協助房客最重要的居住需求，請社會務必給這個產業公平的評價。桃園市租賃住宅商業同業公會理事長廖智賢表示，桃租公會目前有200多家租服會員公司，這幾年桃園租服業者因應桃園市整體移入人口大爆發，服務的租賃案件非常多，也得到民眾、房東極優質的評價與肯定，希望大眾不要因兆基風暴此單一事件，而抹煞了全體租賃服務業與包租代管對社會的極大貢獻。
對於這次寄居蟹公司財務事件所衍生的社會住宅包租代管服務疑慮，中華民國租賃住宅服務商業同業公會全國聯合會（租服全聯會）說明，保障房東與房客權益、維持租賃服務穩定，是現階段最重要的工作；租服全聯會已全力配合國家住宅及都市更新中心所啟動的轉銜機制，並即時協調六都及全國各地方租賃住宅服務公會、合法業者共同投入，確保案件妥善銜接、服務不中斷。
廖智賢表示，這幾年桃園租服業者因應桃園市整體移入人口大爆發，服務的租賃案件非常多，也得到民眾、房東極優質的評價與肯定。圖／桃園市政府提供
安定租屋市場 租服業、包租代管貢獻大
廖智賢理事長說，桃租公會已全力配合國家住都中心及租服全聯會協助租賃案件轉銜，讓桃租公會的會員公司所服務的房東、房客權益得到妥善保障。他說明，目前全國已有19個地方公會，共超過2,000家租服業者，超過2萬5千名租賃住宅服務管理人員，社宅包租代管媒合數已達20多萬戶、有效契約數10多萬戶，可以清楚看到，多年來因為包租代管及租服業的穩健發展，確實照顧到更多有租屋需求的民眾，也給予弱勢族群實質幫助，對於社會的租屋及居住安定性相當大。
尤其桃租公會共有超過200家會員公司，每天的業務量相當繁重；廖智賢指出，從2018年《租賃住宅市場發展與管理條例》上路、社宅包租代管開始啟動後，桃園的社宅包租代管量能在全國名利前茅，除了第一線的租服業者努力幫助房東與房客提供服務、開發案源、鼓勵房東釋出空屋來加入包租代管，主要也仰賴內政部、國家住都中心、桃園市政府的大力支持，以及產官與民間緊密配合，才讓桃園市的包租代管與租賃能量衝高。
移居桃園民眾暴增 居住需求怎解？
廖智賢表示，因為雙北市房價衝高、購屋壓力加大，使得許多雙北的外溢人口選擇移居到桃園，讓桃園多年來的住房需求大增，且租屋的需求量也大為提升。他說，因應桃園人口增加、租屋需求暴增，桃租公會與租服業者透過包租代管的良善政策，辛勤地為需要租屋的民眾、獨居老人以及弱勢民眾，尋找到適合他們的房子、以安定其生活，可說是實質的居住正義展現。
廖智賢指出，桃園市包租代管量能衝大的背後，其實更重要的是，凸顯了眾多租服業者的努力與嚴謹，以及優質租服業者持續為房東、房客服務的熱忱，他們審慎處理每一份租約簽訂與管理、協助租客租金補貼事宜、房屋修繕、幫助公益房東處理賦稅優惠事務...，要做的事情相當繁多，更因此拓展及健全了桃園的租屋市場；桃園市租服業者於中央版社宅包租代管的履約中管理戶數超過2萬戶、地方政府版社宅包租代管履約管理戶數達1萬多戶，於全國占比高達三成 ，量能非常大，不僅幫助到許多有租屋需求的民眾，更協助許多身心障礙、經濟弱勢、獨居長者...等族群找到安心居所，並展現出很大的企業責任與公益性。
廖智賢強調，寄居蟹此次事件僅是個別相關企業的財務與經營問題，不應該因此否定整體的諸多合法租服業者與包租代管多年來對於社會的貢獻，我們強調桃園租服業定會遵循嚴謹的財務紀律與管理、內控、遵守相關法規，此外，我們也支持政府單位針對單一業者的承作比例上限、營業保證金及押租金保障相關機制進行審視，並進一步優化，讓整體租服產業與包租代管能永續前行。
