工商時報記者蘇秀慧／台北報導
打炒房，行政院將祭出最後一張王牌管制私法人購屋，卻遭不動產界反對，行政院官員強調，會有配套及排除條款，私法人購買住宅符合長期出租經營、員工宿舍、都更危老取得產權所需或其他必要用途等四大用途就會核准。
此外，銀行須在四年內處分不動產擔保品者，不受五年內不准轉售限制。
行政院在2020年12月3日推出「健全房地產市場方案」，穩定房地產推出短、中長期對策，其中，建立私法人購買住宅許可制度被外界視為是最後的殺手，對於抑制高房價具最大殺傷力，行政院也決定在這次「平均地權條例」修法時落實。
對於此時決定祭出管制私法人購屋，官員表示，私法人投資炒作房市目前並無規範，但私法人投資房產炒作房價較個人為甚、影響更大，形成不公平現象，有必要遏止，「該是出手的時候了」。
未來私法人取得住宅用房屋改採許可制，並限制取得後五年內不得辦理移轉、讓與或預告登記。官員解釋，限制五年內不得辦理移轉、讓與或預告登記，是防杜法人取得房產後，短期內就轉售炒作。並強調，在推動修法的同時，內政部持續討論相關配套及排除條款，「避免錯殺無辜」。
有關排除條款，現行銀行法第76條規定，銀行因行使抵押權或質權而取得的不動產，必須在四年內處分完成，與五年內不得移轉有所牴觸，官員說，已經將銀行法須在四年內處分不動產擔保品情況排除在外。
內政部正研議管制私法人購屋子法規，內容包含規範許可制適用範圍、程序、許可條件、用途等。管制私法人購屋，未來私法人取得住宅用房屋採許可制，必須向內政部申請核准。私法人購買住宅必須符合作為長期出租經營、員工宿舍、危老都更重建或其他必要用途等四大用途，才會核准，至於其他必要用途，官員說，必須審核合理性、必要性。
所謂私法人包含：一般公司、財團法人、社團法人、公益法人等，僅排除中央、地方政府、行政法人、農田水利會等公法人。
