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新北小宅房價鬆動 「四房」價格跌最大

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好房網News記者簡蕭羽濤/綜合報導
 
小宅房價開始跌了!根據實價資料統計顯示,新北市各房型的平均房價都出現鬆動的訊號,其中,又以「四房」產品下跌最為明顯。專家分析,目前小宅市場欠缺「買力」,賣方為求脫手降價賣,導致價格因此下滑。
 
新北小宅房價鬆動,四房下跌最為明顯。 (好房資料中心)
 
中山區千萬以內的小宅物件多,加上生活機能佳與地理位置優越,再度蟬聯4月北市交易量最多之寶座。(圖/好房資料中心)
 
台灣房屋統計近1年新北市各房型平均房價漲跌變化,發現「一房」產品,2014年Q1均價為34.4萬,今年Q1卻變成32.4萬,下跌5.8%。「二房」產品的均價,則從32.3萬下滑到31.5萬,跌了2.5%。其中,「四房」產品下跌最明顯,從34.6萬跌到32.2萬,跌幅6.3%。
 
小宅唯一呈現上漲的只有「三房」產品,去年Q1的均價為30.2萬,今年Q1則是30.4萬,微漲0.6%,不過,也幾乎等於持平。
 
永慶房仲集團研展中心經理黃舒衛分析,房市反轉,小宅通常都被投資客列為優先獲利了結標的,容易出現多殺多,房價因此下跌。此外,部分地區的小宅貸款成數下降到5、6成,造成小宅「有買氣卻無買力」的情況,賣方求脫手只好降價,造成房價出現下滑。
 
現在不少銀行嚴控小宅的貸款成數,甚至還有銀行不承作小宅業務,好房網雜誌社長倪子仁也建議,由於財務槓桿原理無法發揮,民眾務必理性以對,如果忽略危機意識,投資報酬率算得過分理想化,屆時可能會成為最後一隻老鼠,無法脫身。


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