好房網News記者林和謙／台北報導
央行在今（2023）年6月的第二季理監事會議中，推出第五波選擇性信用管制，新增規範自然人六都及新竹地區第2戶購屋貸款最高成數上限為7成。而在理監事會議討論中，有諸多理事對於新一波選擇性信用管制提出看法，有理事提醒，自然人特定地區第2戶購屋貸款原有寬限期，後取消寬限期，卻未同時限制第2戶貸款成數，第2戶貸款條件漸趨寬鬆，似有提高炒房的氛圍，因此同意新增規範。
央行這次推出第五波選擇性信用管制，因整體銀行不動產貸款占總放款比率仍高，加上今年第1季自然人新申貸第2筆購屋貸款人數及占比均較上一季增加，以及自然人申辦特定地區第2戶購屋貸款的平均貸款成數居高且持續上升。為強化管理銀行信用資源，降低相關授信風險，因此新增規範自然人六都及新竹地區第2戶購屋貸款最高成數上限為7成。
央行在今年第二季理監事會議中，推出第五波選擇性信用管制，有理事提醒，第2戶貸款條件漸趨寬鬆，似有提高炒房的氛圍，因此同意新增規範。圖／好房網News記者林和謙攝
而理監事會議上，多位理事表達新增自然人特定地區第2戶購屋貸款最高成數上限為7成的規範，應有助銀行控管放款風險、信用資源配置、健全房地產市場、促進金融穩定。其中有位理事表示，央行觀察到銀行不動產貸款餘額續增，且其占總放款餘額比率仍高，自然人持有2筆購屋貸款人數及占比都有增加趨勢，由於部分銀行放款成數恐較為寬鬆，使自然人申辦特定地區第2戶購屋貸款的平均貸款成數高於7成，央行限縮此部分貸款成數，應為考量銀行承作過多房地產放款，恐不利其風險控管，因此認同新增此規範。
有理事指出，先前本行多次推出選擇性信用管制措施，旨在健全國內房地產市場；在此期間，為避免過多資金流向不動產市場，本行持續關注銀行不動產放款情形，對本次新增限制，則表贊同。另位理事認為，在本次利率不調整的情況下，新增規範自然人特定地區第2戶購屋貸款最高成數上限為7成，應有助於銀行信用資源更有效率運用。
有理事表示，鑒於金融危機的發生多與房地產市場相關，央行確實須特別關注。當前房地產相關貸款占總放款比例偏高，宜降低此部分的金融風險。另位理事指出，自然人特定地區第2戶購屋貸款原有寬限期，後取消寬限期，卻未同時限制第2戶貸款成數，亦即第2戶貸款條件漸趨寬鬆，似有提高炒房的氛圍，因此同意新增規範。
另一位理事認為，從銀行放款管理風險的角度來看，新增規範是合理考量，自然人申辦特定地區第2戶購屋貸款的平均貸款成數，2021年10月為75.5％，至今年4月升至77.1％，此次限制最高成數7成的規範，衝擊應不大。
數位理事也關切貸款成數設定問題，有位理事表示，自然人第2戶貸款成數上限7成，而第3戶以上及公司法人購置住宅貸款成數上限均為4成，該成數限制上的差距，即考量到民眾換屋、為子女或父母購屋、調整居住地區等需求。一方面透過溫和的限制政策減輕換屋族群的負擔，另一方面鼓勵換屋族群及早將第1屋售出來償還第一筆房貸，即可不受貸款成數7成的限制。此外，本行於2010年6月實施特定地區第2戶購屋貸款規範，本次再次實施，而此次僅將貸款成數由現行平均7.7成降至上限7成，且相較上次規範上限6成，仍屬溫和。
