好房網News記者林和謙／台北報導
今（2022）年第一季央行理監事會議在3月中已召開，為了因應通膨，全體理事一致同意調升政策利率0.25個百分點，升息1碼；央行也最新公布當時理監事會理事討論的意見與摘要，理事表示，由於國內利率維持低水準已經很長時間，不僅誘使投機客進場炒作，首次購屋者也為保值，搶在房價高點時進場購屋，形成惡性循環，所以低利率狀態越久，將加劇惡性循環，因此贊同升息。
而央行副總裁陳南光之前投書就指出，利率與房價之間的關聯及因果關係，經過大量的實證研究其實已經得到證實，寬鬆貨幣政策的確是房價上漲的主因之一，因此不能輕易斷定「低利率與房價無必然關連」。 他指出，寬鬆貨幣政策是造成房價上漲主因之一，且會造成金融穩定受威脅、加劇財富分配不均等負面影響，央行應積極因應。
在這次理監事會議中，有理事認為，美國已調高利率，加上台灣利率長期維持較低水準，不利資金有效分配，因此提升利率是合理作法，而升息對抑制房價上漲的效果應可預期。另一位理事指出，目前台灣通膨率雖不高於3%，相較於其他主要國家低，但實際的通膨壓力應該比數據高出許多，預期俄烏戰爭的後續效應將相繼發生，尤其對能源交易的位移，以及供應鏈的衝擊，恐致更長久的影響與效應，房市方面，2021年第 4 季房價漲幅甚高，近1年多來民眾對房價上漲預期已確立，由於利率維持低水準已經很長時間，不僅誘使投機客進場炒作，首次購屋者也為保值，搶在房價高點時進場購屋，形成惡性循環，所以低利率狀態越久，將加劇惡性循環。
有位理事則表示，基於當前國際資金移動及國內物價走勢，贊成央行升息 1 碼，不過升息將加重第1 戶購置住宅貸款或是以小屋換大屋的年輕人利息負擔，須加以關注，未來在研擬選擇性信用管制措施等方面可多加考量。
另位理事指出，考量國內經濟表現良好，去年經濟成長率遠高於預期，今年經濟亦將穩健成長，但 CPI 年上漲率已連續多月超過 2%，且資金寬鬆，M2成長率連續多月超過成長參考區間上限，故支持政策利率調升1 碼，目前央行主要關注的應非經濟成長問題，而是物價上漲及資產價格泡沫化等問題；另一理事認為，過去幾年台灣長期低利率環境造成資產價格膨脹，再加上民眾提高通膨預期及買房抗通膨的想法，恐將進一步推升房價，升息 1碼除可發出抑制通膨的訊號，對於避免資產價格繼續膨脹也有所助益，是合宜作法。
有理事表示，升息一方面能降低通膨預期，另一方面也能抑制房價上漲的預期，同時去年12 月央行理事會後記者會已提及未來有升息的可能性，以使民眾瞭解並對貨幣政策形成正確的預期，對於民眾買房等行為時，對未來的利息支出有心理準備，而升息也關乎金融穩定，對於通膨及房價的穩定有必要。
另位理事認為近年國內房價屢創新高，形成房價上漲預期的氛圍，考量當前經濟金融情勢，支持調高政策利率 1 碼，未來宜繼續觀察 Fed 動向、國際經濟情勢，以及國內物價走勢，審慎研擬貨幣政策。有位理事支持政策利率調升，並表達不論升息 1 碼或半碼，都具宣示效果，不僅可以影響民眾預期，使其瞭解央行抑制通膨的決心，並能助於房市朝向比較健康的方向發展。
