好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
雖然經濟基本面強勁且台股表現暢旺，但在信用管制及不動產貸款總體審慎措施影響下，不動產市場投資交易動能持續受到壓抑。不過，根據「台北市不動產市場動態季報」揭露，2025年第四季預售住宅市場交易動能相對回溫，為1,196件，較前一季增加65.42％，總交易金額達549.35億元。
依行政區觀察，其中北投區已連續三季為預售交易量最高行政區，去年第四季交易件數204件，其次為文山區與中山區，分別為172件與156件；內湖區因新案供給不足，交易件數為6件，已連續2季居末。
預售屋價格呈現微幅修正，台北市平均單價為每坪125.96萬元，季減率0.28％，仍為近四季次高水準。預售屋產品面，3房與2房仍為市場主力，分別占42.87％與42.14％；套房產品件數僅占7.61％。坪數部分，建物成交面積20坪以下件數占11.20％，單價約每坪115.27萬元。
建物面積21至35坪件數占30.52％，單價約每坪121.56萬元；建物面積36至50坪件數占32.78％，單價約每坪127.51萬元；建物面積51坪以上件數占25.50％，單價約每坪134.34萬元。
台北市不動產估價師公會分析，去年第四季住宅成屋與預售市場價格表現延續前一季趨勢，無明顯波動，然價量變動幅度均較前一季收斂，顯示放款政策對市場的影響已大致反映。若短期國內經濟或房市政策未出現重大負面變化，預期市場交易動能與價格將逐步築底並緩步回溫。
不過，台北市地政局表示，雖然經濟基本面強勁且台股表現暢旺，但在信用管制及不動產貸款總體審慎措施影響下，不動產市場投資交易動能持續受到壓抑。
