工商時報記者孫彬訓／台北報導
因央行要求銀行降低不動產集中度，使得公股銀行2025年房貸多採取保守態勢，目標持平或小降居多，但也有銀行表示跟隨經濟成長率而微幅成長。
公股銀高層指出，央行近年實施不動產貸款信用管制措施，限縮投資客資金來源，炒房風氣逐步受抑制，公股銀房貸主力是「無自用住宅首購民眾」為主，所以央行房市管制措施、財政部嚴查新青安等，對房貸業務影響有限，但為降低房貸集中度，預計2025年房貸餘額最多就是小幅成長，且會以攤還房貸、新增房貸數字同步維持，讓餘額持平或小幅下滑。
個別銀行中，華南銀行截至2024年11月底，房貸餘額約6,400餘億元，較2023年底成長逾900億元，2025年包含購置住宅及修繕貸款的整體房貸餘額將持平或微幅下滑；第一銀行截至2024年11月底，房貸餘額近5,900億元，較2023年12月增幅15.54％，預估2025年較2024年成長4％~6％。
房貸利率部份，一銀2024年12月新承作房貸平均利率約2.3％，且因下半年來各銀行紛紛調升房貸利率，預估2025年第一季利率可能呈上升趨勢；華銀2024年11月新承作平均利率約2.2％~2.3％，為持續提升資本使用效率及兼顧放款的授信品質，同時避免民眾因較低借貸成本而忽略風險控管意識，已逐步調整授信利率、費率，未來將持續視市場反應動態調整貸款內容，預計2025年1月至3月平均利率2.3％~2.5％起跳。
公股銀預估，接下來將續依照央行政策，調整信用資源配置，降低不動產授信集中度，在不影響已核貸客戶權益下，與溝通分散或延後動用時點，逐步去化既有案件，並且透過提高利率控管承作量；也會加強承作如企業商業貸款、提升中小企業放款及移送信保業務量等，讓不動產貸款集中度下降。
