好房網News記者林和謙／台北報導
行政院近日通過「房屋稅差別稅率2.0方案」，引起社會各界熱議，長期關注居住議題的立委張其祿認為，關鍵仍是政府應調整稅基、房價評定方式遠低於市價等根本問題，甚至考量持有10戶以上者必須課徵10％重稅；另外他揭露2個因素，恐怕還是有囤房、炒作空間的疑慮。全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，全國歸戶有助於課稅的公平性，若地方政府協調整合分配稅收無礙，也算一種程度上的稅賦正義。
這次「囤房稅2.0」一出，各界都放大檢視，到底實施後有沒有成效？財政部指出，2.0方案對房屋所有人將房屋釋出至租賃市場，提供較低稅率1.5％至2.4％，與該方案一般非自住房屋適用稅率2％至4.8％，及現行最高稅率3.6％相較，稅負不增反減。多屋族若想減輕房屋稅稅負，可將該方案下原應適用2％至4.8％的閒置房屋出租，讓租屋者租到好屋，互利互惠。
張其祿認為，若只試圖調整稅率，卻忽視稅基、房價評定方式遠低於市價等根本問題，難保打擊囤房問題不到位；他表示，這次政策將非自住稅率（囤房稅）最高值調整至4.8％，預估影響36萬戶、增加26億稅收，但4戶以上才被判定為囤房，並且保留建商新成屋2年才課囤房稅期限，恐怕仍有囤房、炒作空間疑慮。
張其祿建議，想要改善囤房問題，支持「自住輕稅，囤房重稅」，其中包含調降自助稅率（最低可到0.6％）、持有10戶以上者課徵10％重稅等方式，中央定出差別稅率，全國統一施行，以導正房地產使用與租屋市場走向健全。
陳炳辰指出，全國歸戶有助於課稅的公平性，若地方政府協調整合分配稅收無礙，也算一種程度上的稅賦正義，不過因為多屋族常有出租狀況，該修法是否轉嫁調漲租金會是值得注意之處。但終究在房屋評定現值與市價還是有很大落差，這方面稅基不解決，只是幾個百分點的修正，對於囤房大戶的高資產族群來說，是否九牛一毛，又是影響期望效益之處。
