好房網News記者馮牧群╱台北報導
為持續因應社會變遷與發展，房屋持有稅負、土地稅基甚至於不動產交易制度都必須與時俱進，才會有健全合理的不動產市場。中國土地改革協會針對國內土地政策方向舉辦研討會，會中專家認為現行土地稅基、地價評議機制都亟需改善，並應制定不動產市場專法，別讓土地成為投機炒作的對象。
對於不動產市場的投機炒作行為，國內仍無專法可管。（好房網News記者陳韋帆攝）
內政部地政司司長王靚琇表示，國內土地稅基偏低，抑制土地炒作效果有限，土地增值稅率過低，無法落實漲價歸公，且地價評議有太多考量，無法反映市價，是讓投機者有機可乘的原因。
王靚琇表示，不動產市場運作尚無專法可管，建設公司尚未納入規範，難以落實管理，加上建物登記與交易方式連結，容易產生爭議，整體市場缺乏統合管理與法治。談到房地供給失衡問題，她認為，公有地釋出對市場供給助益仍有限，而政府興辦的整體開發，機制也有待改進。
至於不動產稅基的不合理，王靚琇說，每3年重新調整地價的規定，有必要檢討是否縮短時間，現行申報地價僅以公告地價8成認列是否合理，也有必要討論，另外要使地價評議作業更公正客觀。
國人對待土地的態度也必須有所修正，中國土地改革協會理事長卓輝華表示，土地利用與土地利益的公平分配，及環境生態永續，是影響社會公義和發展的關鍵。不管公有或私有土地，其使用處分與收益，都應重視土地的多元價值與內涵，使各種面向功能均衡發展。
卓輝華認為，土地的所有與利用應負起社會義務，其自然增值的利益應合理的回歸社會共享，土地不應成為投機性交易的對象。
除了目前進行中的房地合一實價課稅，王靚琇指出，不動產市場最好盡速訂出專法，由專責機關管理相關產業、市場傳播資訊，以保障消費者權益。包含各縣市公有地釋出、限制壽險資金投入炒作、政府重劃與徵收機制，也應必須更妥善完備。
