記者林克倫／報導
大陸官方推廣以房養老政策，主因是中國大陸邁入老齡化社會，去年最新數據顯示，大陸六十歲以上人口數已超過二億人，占總人口幾近百分之十五。如此龐大數量，也為大陸社會醫療保障體系帶來崩盤壓力。
養老要能「養得起」，前提是要有充足資金。以大陸的全國基本養老保險基金為例，自二○○○年至去年，平均年收益率僅百分之二點三，比一年期存款利息低，更遠低於去年的通貨膨脹水準，學者估計貶值至少人民幣一千億元。
累計高達人民幣三兆五千億元的基本養老基金，錢放越久越貶值，而投保人卻已進入養老階段；目前大陸的人平均壽命約七十五歲，一般六十歲退休，如何應對十五年的養老難題，以房養老是方式之一。
問題在於，房屋價值越高、養老金的估值才會高。就此看，廣大農村地區基本被排除在外，一二線城市才是目標客群地區，且除傳統養兒防老觀念需改變外，房屋作價能否抵得上房租，亦是關鍵。
從城鄉二元的歷史結構看，現各城市的既有城市人口，因當年分房等福利待遇佳，夫妻各擁有一房者，不在少數；再加上計劃生育的獨生子女政策，現卅五歲以下城市戶口人群，手頭至少都有父母給予的一套房。
亦即，最有資格採以房養老的人群，至少都擁二套以上房屋，且市值五百萬元人民幣房產，月租金可輕鬆破一萬五千元，以房作價反而虧錢；況別忘了，大陸房屋建造質量多不佳，保險公司需考量殘值。
有土斯有財，大陸土地全屬國有，房產是唯一有財之道。此也反映出，現願參加以房養老者，多屬鰥寡孤獨者，抑或子女遠走國外、回不去了；以房養老是社會保障的選擇之一，在大陸更多是個話題。
