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選舉讓房市窒息? 有一股力量正在背後蠢蠢欲動...

#選舉 #九合一 #房市 #買氣 #交易量 #政策
好房網NEWS編輯中心/台北報導
 
今年九合一選戰打得火熱,然而,永慶房產集團研展中心經理黃舒衛表示,從民國100年奢侈稅實施開始,中央財經部會對於房市的一連串政策管制影響力,已遠遠大過地方政府開的利多支票或換人執政,因此地方選舉結果其實是跟房價走勢脫鉤。
 
儘管選舉火熱,但專家卻認為對房價走勢的影響有限。此為示意圖(好房網資料中心/好房網News記者 陳韋帆/攝影)
選舉廣告看板與建案廣告交雜並列。(好房網News記者 陳韋帆/攝影)
 
年底排山倒海的選舉議題讓民眾應接不暇,遲延了傳統旺季的購屋活動,使今年全台成交陷入窒息量。總的來說,地方型選舉是對房價無感,但受壓抑的買氣,將有成交量回升現象
 
以上次民國99年縣市長選舉為例,11月選舉後,12月及隔年1月全台成交量分別激增至41,187、41,974棟,較選舉月激增一成以上,且皆為金融海嘯以來同月最高。台北市甚至由選前的5200棟,跳升到6,431、7,051棟,選後有平均三成的回補量,均為民國88年以來的單月新高。因此預判選後在遲延、觀望的剛性需求大量回籠後,會出現一波量增價平或小修的反彈。
 
黃舒衛認為,美國停止QE購債之後,中、日、歐、印紛紛接手降息及QE措施,短期全球仍維持超低利環境,再加上政策利空訊息出盡,剛性需求進場的意願很高。但畢竟政策環境、市場氣氛、價格走勢跟四年前已經截然不同,若期待明年上半年市況回溫,則待售屋主、建商的心態、價格都還有調整空間。
 


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