首購族8折開始出價　遭酸「吃米不知米價」

EBC地產王

 

買該如何出價是門大學問，一方面要擔心買貴，又一方面又怕出價太低，會錯失好物件。如今房市買氣冷清，成交量明顯下滑，不少民眾在買房時，則會從8折價開始談，沒想到卻有人因此被房仲訓斥一頓。

 

一名苦主在臉書「買房知識家 A你的Q」表示，自己是首購族，近期透過仲介看房，決定以開價8折的數字開始議價，沒想到卻被房仲諷刺「破壞行情、還吃米不知米價」，強調實價登錄都是過去式，甚至嗆他預算太低，如果堅守在實登範圍，根本永遠都買不到房子。

 

 

他被訓斥一頓後，瞬間不知道該如何出價，並感嘆在他的概念中，實價登錄也可以做假，例如將裝潢費用灌入總價，墊高整體房價，因此認為從8折開始議價很合理，最後也決定更換房仲。

 

雖然有一票網友力挺他，表示「一堆房仲自己都買不起房，只會再那裡用諷刺的語氣調侃不是很懂的客戶」、「不要用嘴巴出價，你直接開金額下斡旋，問仲介收不收，如果不收就算了」、「屋主賣家勇敢開價，就不許買家勇敢出價嗎」、「不用理會，一定要以自己財務能負擔的價格去談」、「我們之前也被這樣講過，沒買，結果賣出價格還比我當時講得還少」。

 

不過也有仲介人員直言「買房不是買菜」，若沒有評估過行情、屋況，就直接砍到8折，並沒有脈絡跟道理可言，可以說是非常隨興，當然只會被當成小白，正確的做法應該是有邏輯的出價，給出一個明確的數字範圍，才會抓到屋主的甜蜜點，仲介再去協調，「你知道實價多少，屋主也知道，為什麼會老是有錯覺屋主會便宜賣你？是因為看你可愛嗎？」

房市達人「賣厝阿明」則解釋，這幾年買賣頻率高，確實把賣方成本拉上來，建議買方出價前，先了解前屋主買賣時間點，然後用實價登錄比對，比較容易理性出價，「買賣是緣分，是你的就會是你的」。