工商時報記者郭及天／台北報導
世邦魏理仕11日發布2026年商用不動產市場展望，推估2025全年大型土地和商用不動產市場成交總額將達3,235億元、年減15％。世邦魏理仕總經理林敬超表示，由於2025年經濟成長遠超預期，2026年工業地產仍將是商用不動產市場亮點，商用不動產成交可望維持逾1,200億元水準。
土地市場則因政府祭出新一波信用管制可能性偏低，有機會進入降息循環，土地交易活動有望逐漸回溫。
世邦魏理仕統計顯示，未來三年台北市中心新增可租賃辦公室面積將高達23.5萬坪，與2025年市場總量體相比，相當於再增加20％面積，可以預期商辦供過於求的局面將逐漸浮現。
由於住宅市場交易大幅衰退、銀行承作土建融案態度趨嚴，土地市場2025年交易金額為1,692億元、年減15％，尤其建商購地意願明顯下滑，2025年迄今建商購地金額僅893億元，年減53％。
不過，商用不動產今年交易量1,543億元、年增29％，反映全球科技與AI應用的快速成長，讓國內半導體及電子相關產業受惠，並推升擴產需求，不少科技大廠添購廠房，2025年廠房成交金額達686億元、年增10％，創下歷史新高。
此外，自用需求已成為商用不動產市場最大驅動力，今年自用型買方占整體交易量74％，包括陽明海運於10月斥資112億元，買下「南港華固中央置地」全棟商辦作為第二辦公室使用，為近年少見的百億級辦公室交易。
林敬超表示，2025年台灣經濟成長遠超預期，考量2026年國內經濟成長將放緩，且台美貿易談判結果尚未定案，可能影響部分廠商對於購置自用不動產態度；土地市場方面，有鑑於銀行不動產貸款集中度已呈下降趨勢，預料2026年土地交易活動有望逐漸回溫。
原文出處 【世邦魏理仕：2026土地交易有望回溫】
