記者蔡惠芳／台北報導
陸企紛紛砸大錢進駐台北101的辦公大樓，不但帶動其83樓，創下每坪月租4,411元的台灣史上新高紀錄，而且這波租金漲風，也從信義計畫區一路外擴到內湖、南港；最新調查顯示，現在內湖科技園區的西湖段瑞光路廠辦大樓，租金行情也直逼台北市Ｂ辦。
陸企紛紛砸大錢進駐台北101的辦公大樓，不但帶動其83樓，創下每坪月租4,411元的台灣史上新高紀錄。（好房網News記者陳韋帆攝影）
台北市Ａ辦大樓近年不論價格和租金都愈來愈貴，尤其台北101大樓，最新實價登錄資料顯示，辦公大樓的83樓，其成交租金行情已達每坪4,411元，創下台灣Ａ辦租金的樓王新高紀錄。
仲量聯行副總經理林大喬表示，101大樓迄今付得起每坪4千元大關以上的承租戶，幾乎都是陸企，其中83樓是由獵豹移動子公司雪豹科技承租，加上其餘陸企、陸企海外子公司，至少10餘家陸資和關係企業已進駐在101。
目前，只剩下5％有空置坪數、平均出租率已達95％。不過信義計畫區其他頂級或Ａ辦的租金行情，要追上4千元大關者，寥寥可數。
林大喬表示，台北市辦公市場隨著101大樓租金攀高、千坪以上大面積辦公室愈來愈缺貨，且每年租金報酬率也逐漸下降，因此帶動企業退出市中心、紛紛向郊區搬家的輪漲效應。
像外圍第一圈的內湖科技園區的西湖段瑞光路、大直金泰段、松山車站和南港車站，已躍居為新興辦公商圈，租金相對便宜、租金報酬率也相對較高。此外，內湖舊宗段甚至後來居上，廠辦租金一路追上排名第二的文德段，並快追上內湖最高的西湖段。
商用不動產研究機構瑞普萊坊（REPro Knight Frank）公布台北市內湖科技園區廠辦租金及空置率調查結果。顯示內科園區最熱門的瑞光路廠辦，炙手可熱，迄今租金行情直逼台北市Ｂ辦大樓，每坪月租達1,500元。
瑞光路西湖段廠辦大樓的空置率方面，也是多年來罕見的低。調查顯示，瑞光路西湖段2014年第四季底的平均空置率，已下滑到約2.7％，比起2013年第四季的空置率約4.9％，全年度下降約2.2個百分點。至於瑞光路文德段，廠辦市場的平均租金，每坪月租約1,023元。
瑞普萊坊董事長暨CCIM台灣分會創會會長曾東茂表示，西湖段由於開發較早、交通便利，加上租金比台北市便宜，在未來的廠辦新供給有限的情況下，現有的廠辦仍會持續去化，租金成長也是在預期之內。由於現在西湖段的空置單位不多，不少租戶只好到西湖段以外的地方搜找合適物件。
