好房網雜誌2025年4月號／撰文：陳舒曼、圖片提供：好房網News資料照
台灣新建案市場正面臨一場史上最詭譎的局面，最冷的買氣遇上最大的交屋潮，也將對房市造成大衝擊。
根據實價登錄統計資料顯示，1月份全台預售屋交易量低於4000件，已是近24個月以來的單月新低紀錄，這個數字的概念來自於，去年中各家另銀行限貸令起之前的2024年5、6月間，預售屋單月交易量可以多達1.6萬件以上，現在已大幅衰退7成以上。
而所謂的交屋潮，指的是當預售屋完工時，建商便可申請使用執照，並移轉至承購戶身上，由此可判斷當下有多少交屋戶數。而根據內政部資料我們發現，2024年全台住宅類核發建築物使用執照數多達13萬8180宅，這個數字代表的意義是，創下自1996年以來新高紀錄。而上述兩個數字，將在大交屋潮時代，產生哪些現象呢？
★現象1 貸款難民湧現
現在要交屋的預售屋，在扣除興建期後，多約3年前所出售，但不要忘了，民眾在3年前購屋時，尚未發生央行推出的第7波限貸令，也就是名下第2房貸款成數降至5成、第3戶降至3成，舉例來說，小陳在3年前買入名下第2間總價1,500萬元預售屋，現即將交屋，貸款成數由原先預期的7成降至5成，自備款一下子多了300萬元，上述近14萬戶中，究竟有多少人面臨此難題，又將如何籌措資金？勢必引發大量糾紛。
★現象2 轉約拋售、解約潮
鑒於前述現象，市場上已經開始出現不少購屋族評估手頭資金難已交屋，恐面臨違約要賠總價15％給建商的慘況，即將交屋的房子成為燙手山芋，開始想方設法找下家接手換約，售屋平台上開始出現大量「平轉、賠售」物件。
不過，馨傳不動產智庫執行長何世昌提醒，在2023年7月預售屋禁止換約後才購買預售屋的民眾，若是評估限貸令後資金調度困難，只能選擇賠償建商解約退戶，可以說是慘上加慘。
★現象3 衝擊房價走勢
永慶房產集團業務總經理葉凌棋指出，預售屋大量交屋，市場供給量增加，市場會有一波新成屋轉手潮，加計這些房子取得成本為三年前相對低價，這群屋主們若願意讓利出售，買方自然出現，預估今年市場將成價跌量縮格局，剛需強勁地區，房價預估有7％至10％跌幅，至於炒作氣氛濃厚區域，房價修正幅度則擴大為10％到15％。
