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「都更貸款」新規上路 五大重點助加速都更計畫

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住展雜誌/翁嘉妤

為促進都市更新順利推動,內政部於2025年1月13日公布修正「都市更新事業優惠貸款要點」,從貸款對象、用途、期限到監督機制等進行調整,期望提升都市更新計畫的效率與可行性。其中新要點包含放寬貸款資格、擴大貸款用途、調整貸款期限、優化申請程序並強化監督機制,期望透過更靈活的資金運用和更完善的監督機制,加速都市更新計畫的落實。

 

新版都更貸款要點「五大重點」

一、擴大貸款對象:除了原先的都市更新實施者和參與都市更新會會員,新增「自行出資辦理都市更新事業的土地所有權人」也可申請貸款。

 

 

 

 

都更示意圖。
都更示意圖。

 

 

二、優先貸款順序:內政部都市更新推動小組選定的都市更新計畫,還有依法律規定劃定的更新區域,能優先獲得貸款支持,幫助急需改造的城市區域快速得到資金支持,加速更新速度。

三、放寬貸款用途:除了原本的土地購置、工程費用等,還新增「都市計畫變更負擔」及「建築容積獎勵所需費用」等項目,讓貸款能更全面地協助更新工作;其中,原貸金額上限8成,修正後讓自主都更者可突破8成限制,只要銀行允貸,甚至可以100%全額貸款。
 
對此,若比鄰不動產經紀都更副總王振星認為,修訂後的版本跟現實中還是有差距,畢竟銀行的放款已逼近三成的上限,還有目前限貸令也未解除,綜觀來看,放多少貸款的決定權還是取決於銀行的水位。
四、彈性調整貸款期限:若因爭議協調、行政救濟或訴訟等原因導致計畫延遲,貸款期限可扣除延遲時間,讓借款人能夠獲得更多寬限期。
 
五、強化監督機制:將監督機構從營建署調整為國土管理署,並新增國家發展委員會參與,確保資金使用合理且都市更新事業順利進行。

新制盼活絡資金運用 加速都市更新腳步

內政部表示,修正後的都市更新事業貸款要點能讓資金使用更靈活,並強化監督機制,有助於加速各地都市更新計畫的落實,促進城市的永續發展與改善。不僅為都市更新注入更多活力,也為有意參與都市更新的民眾和業者,提供更便利的資金管道。
 
住展雜誌

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