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板橋府中段劃定為更新地區 但若有變數僅能蓋1棟大樓

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聯合報記者江婉儀/新北報導
 
新北市都更處今公告,板橋區府東段周邊劃定為更新地區並訂定更新計畫,未來將以公辦都更的方式,促進公有土地活動再利用,預計開發後可打造2棟混合住商大樓,都更處表示,目前由財政局與19位私有土地所有權人協調,如有變數恐僅能蓋1棟。
 
都更處表示,此更新地區位於新板特區及府中商圈周邊,附近有板橋高中、板橋國小、新北市立體育場、林家花園等,且鄰近捷運板南線府中站,許多公車也多在此停靠,交通及生活機能佳。
 
板橋府中段更新地區預計結合林家花園周邊意象,翻轉舊城區形象,圖為林家花園入口處。記者江婉儀/攝影
板橋府中段更新地區預計結合林家花園周邊意象,翻轉舊城區形象,圖為林家花園入口處。記者江婉儀/攝影
 
但都更範圍內建築物老舊、巷道狹窄、停車困難等,成為地區再發展課題,經評估後有都更需求,市府劃定府中段472地號等11筆土地為更新地區,面積約1348坪。
 
都更處表示,更新計畫除了活化公有土地再利用,同時留設友善人空間,以退縮建築、集中留設開放空間的規劃方式,創造舒適的人行步道及地面活動空間,再結合「板橋府中美學示範基地」專案,結合林家花園周邊意象,翻轉舊城區,讓都更後的建物融入美學概念,改善周邊區域環境品質及活絡商業機能。
 
由於此更新地區包含新北市長官邸,新北市財政局日前也宣布,要將位在板橋府中段、被外界稱為「蚊子館」的市長官邸進行都更,藉此拓展財源,開發後能打造2棟混合住商大樓,市長官邸面積約430坪,完成都更後能分回價值15億元的房產。
 
都更處表示,本案將由財政局啟動公辦都更招商作業,並整合周邊私有土地,將其中部分樓層與地方討論作為公益服務性設施,增加都更公益性比例。
 
都更處表示,因私有土地成分佔百分之68,目前財政局已在跟19位私有土地所有權人協調,其中包含合作金庫銀行持有私有地比例最大,但合庫考慮自己申請危老都更,若合庫同意公辦都更,即可照市府原本規劃的方案,可蓋到兩棟20層樓高的混合住商大樓,若有變數則僅能蓋到1棟。


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