央行出手房仲全倒！業者嘆：9月全面蕭條、Q4也難好

EBC地產王記者張琬聆／綜合報導

 

銀行不動產放款滿水位加上央行祭出第七波打炒房政策，讓9月的房仲業者交易遭「金龍海嘯」第一排的重擊，9月交易狀況慘不忍睹！住商機構統計旗下狀況，全台交易量月減26.4％、年減28.6％，讓住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨直呼，第一線狀況慘澹，全面蕭條，第4季交易難有表現。

 

住商機構統計旗下門市的9月成交狀況，相較於去年9月，今年在限貸令與央行理監事會後選擇性信用管制壓力下，全台交易量年月雙減，較上月減少26.4％，比起去年同期減少28.6％，區域表現全面蕭條。

徐佳馨表示，8月開始限貸令上路後災情頻傳，同時新青安審核難度更高，加上9月19日央行理監事會後的選擇性信用管制，成屋交易雪上加霜，雖有零星個案降價求售，但買盤因貸款與期待價格修正心態，第一線狀況慘淡。

各區表現上，今年9月各都會全面均呈現雙減，北市月減31.9％，年減34.3％；新北市月減30.9％，年減37.1％；桃園市月減41.4％，年減45.3％；台中月減24.6％，年減19.6％；台南月減9.1％，年減9.8％；高雄月減23.0％，年減26.7％。

 

徐佳馨表示，央行在月中宣布的選擇性信用管制新規定一出，市場微弱買氣煙消雲散，加上許多銀行房貸庫存已經滿水位，各地災情頻傳，第一線狀況慘澹，估計第4季交易很難表現。

 

大家房屋企研室公關主任賴志昶指出，今年7月可說是本波市場轉向關鍵，8月因限貸令重挫市場，9月又有選擇性信用管制上膛，房市可說是禍不單行。雖說央行要針對換屋與繼承者打開「綠色通道」，但恐怕數量有限，近期交屋潮因不少買方誤踩第二屋或高總價貸款成數地雷，更讓交易過程中風險大幅提高，提醒買方要特別注意手上購屋資金是否充足，避免因貸款不足而違約。