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真的只救無辜!央行房市管制鐵了心 專家:放得要比想像窄

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EBC地產王記者張琬聆/綜合報導
 
中央銀行9日下午宣布,在有前提之下,讓繼承者、換屋族不受第7波選擇性信用管制限制,包含已簽約的購屋者,若有繼承、換屋的狀況也同樣可豁免。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨認為,此波放鬆範圍比想像中更窄,除繼承者外,僅對交屋、換屋族有所放寬,顯見央行鐵了心打房,未來資金有限的多戶投資者恐怕得先想好下一步。
 
央行宣布,針對信用管制措施推出數項鬆綁措施,包含繼承取得房屋者、與銀行簽訂撥款後1年內出售原屋之換屋者、已簽訂成屋與預售屋購屋合約者,以上情況能夠不適用於此次第七波信用管制措施。
近年繼承移轉棟數達歷年來高峰。(圖/住商機構提供)
▼近年繼承移轉棟數達歷年來高峰。(圖/住商機構提供)
針對繼承者此波被列於鬆綁措施中,事實上先前即有不少消息傳出,根據內政部數據,住商機構盤點內政部數據發現,今年1~8月繼承移轉棟數達5萬815棟,比較自1999年以來同期數據,為歷年來次高,僅輸給2023年1~8月的5萬2191棟,意味此波鬆綁確實可造福不少民眾。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析,近幾年房價持續高漲,加上少子化、高齡化,社會結構發生劇烈變化,致使繼承移轉逐年增加,在此情況之下,部分在外地工作但繼承祖傳老屋的青年族群,由於名下有房或有部分持分不動產,欲購屋卻適逢央行推出信用管制,貸款被阻於門外,因此此波央行願給予繼承者豁免權,應能獲得廣泛民眾之認同,並給予繼承老屋之首購族一條活路。

 
另外針對換屋族、已簽約者若有繼承及換屋狀況,同樣被列入此波鬆綁措施,徐佳馨表示,看得出央行放寬適用範圍確實琢磨許久,且放鬆範圍比想像中更窄,除不溯及既往、不影響因繼承取得的多屋族等各方都無異議外,外界爭議較大的交屋換屋族放寬幅度不大,且切結期間仍在1年,顯見央行認為「換屋即破口」的心態不變。影響所及,真換屋族與繼承者們可寬心購屋,但資金有限的多戶投資者們恐怕得先想好下一步。
 


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EBC地產王 記者張琬聆

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