好房網News記者蔡佩蓉／台中報導
隨著房市進入結構調整階段，市場開始重新檢視產品本質與長期價值。高總價、大坪數住宅面臨買方族群有限、成交週期拉長的現象，但成熟區域與核心地段，因供給有限且買方以自住與長期持有為主，價格修正壓力相對溫和，以台中七期觀察，包括核心地段、產品規劃與品牌信任度，已逐漸成為市場共識。
七期住宅價格帶逐步確立 核心地段與品牌成關鍵
觀察七期近一年實價揭露，「遠雄琉蘊」成交均價82.6萬元，最高達每坪99.1萬元，「寶璽天讚」均價92.3萬元，成交單價最高98萬元，總價戶戶破億元。位於七期週邊單元二的「雙橡園1518」，均價也來到87.4萬元，成交單價最高93.3萬元。從成交結構觀察，市區價格穩定上漲，七期作為蛋黃區，其價格基礎展現穩定支撐力。
市場關注的指標案「聯聚玉衡」每坪成交單價91.2萬元至143.8萬元，均價110.7萬元，「聯聚理安」則為95.5萬元至142.8萬元，均價116.8萬元，雙案不僅展現價格高度，也反映市場對核心地段、規劃與品牌口碑的認可。
「聯聚玉衡」正對秋紅谷公園第一排，規劃51層，為台中最高住宅，採均質62坪設計；「聯聚理安」則面對歌劇院與市政十字園道，規劃39層樓高，110、220坪大尺度住宅，由義大利建築團隊ACPV ARCHITECTS操刀設計。當市場回歸自住與長期保值邏輯，具備地段稀缺性與品牌積累的產品，自然更具抗波動能力。
七期商辦衝出百萬行情 市場轉向品質競爭
商辦的部分，去年實價登錄，「允將TST台灣之鑽」均價94萬元，最高單價每坪107萬元；興富發「市政壹號廣場」均價81萬元，最高單價93.1萬元，高樓層戶別突破百萬元水位並非偶發，區域價格站穩後，市場競爭重心轉向建築規劃與品牌口碑。
由於七期高端商辦供給相對有限，剛推出不久的「聯聚中衡」因延續企業總部產品定位，並由ACPV ARCHITECTS設計，最新一期實價登錄揭露單價77.3萬元至96.5萬元，也印證了商辦市場邁入品質競爭階段，具規劃深度及國際規格的產品將更具長期支撐力。
營建成本上升形成價格支撐 市場呈現強者恆強
值得注意的是，今年元月上路的「營建剩餘土石方全流向管理」政策，使營建成本上升。業界估算，每坪售價可能被迫調漲數萬元，對價格下檔形成支撐，短期內出現房價修正的空間有限。
不動產業界認為，當價格基準確立、成本提高形成支撐，消費者更趨向選擇具地段稀缺性與品牌基礎的產品，建案也呈現出「強者恆強、弱者恆弱」的趨勢，對重視資產長期價值的客戶而言，及早布局具剛性支撐標的，將更有助於在市場重整過程中建立優勢。
