謝錦芳／柏林報導
柏林圍牆倒塌後，東柏林許多老舊社區人去樓空，殘破不堪，吸毒犯罪幫派進駐，成為治安死角。有一群住戶共同成立合作社，貸款買下老公寓並加以修繕，成功翻轉老社區。Bremer Hohe住宅合作社理事主席赫特曼（Ulf Heitmann） 指出，「如今社區環境改善，供不應求。」
柏林住宅合作社理事主席赫特曼（Ulf Heitmann）打開公寓頂樓的汽電共生設備。（鄧博仁攝）
德國國會議員敏德魯（Klaus Mindrup）曾住在東柏林Bremer Hohe社區，他協助整合住戶，成立住宅合作社，向政府、歐洲復興信貸銀行（KfW）申請貸款，辦理住宅修繕，經過3年整修，社區煥然一新，令他相當自豪。
德國合作社有167年以上歷史，住宅合作社是非營利組織，主要提供中低價位房租，以及良好居住環境，社員經常舉行社區活動，凝聚社區意識。
赫特曼回憶，早期這裡沒有電沒瓦斯，空屋率很高，大約有130戶沒人住，晚上黑漆漆，走在路上很危險。「整修完畢後，年輕人陸續進駐，目前460戶全住滿了。」
赫特曼指出，申請加入合作社要繳股金5000歐元，成為社員之後，即可以享有低廉租金，以及社區各項公共設施如電力、暖氣系統等。以這個社區來說，房租是鄰近地區的一半，但各項設備都是新的，還有社區小公園讓兒童玩耍活動，非常便利。「最近有年輕夫婦來詢問，可惜沒有空屋可租。」
赫特曼說，「社區與柏林能源局合作，在公寓頂樓安裝迷你型汽電共生設備，提供社區電力與暖氣系統，住戶享有較低廉的能源價格，比鄰近地區便宜一成。」
Bremer Hohe住宅合作社於2000年成立，當時社員僅51人，如今成長至710人。赫特曼說，「當初在很短時間內募集資金，同時要對外找金援，承擔很大風險。」最令他欣慰的是，在住宅合作社努力下，公寓大樓屋頂有太陽能板，頂樓也安裝迷你汽電共生設備，太陽能發電自用之外，多餘電力則賣給柏林能源局。
隨著經濟成長，柏林到處大興土木。赫特曼說，「10年來，這一帶房價漲了7倍，精華區漲幅高達10倍。現在年輕人根本買不起房。」一個頹廢的老舊社區，透過住宅合作社自力救濟，成為綠能社區，提供低廉租金與能源費率，堪稱現代桃花源。
