好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
為了兌現8年5萬戶公營住宅承諾，台北市長柯文哲推出「公共住宅首部曲」—聯開宅，首批推出龍山寺站、港墘站、台北橋站及新店小碧潭站4處、共570戶，權狀面積為10至37坪，不過因是單一社區聯開宅首次釋出達百戶，即便租金為市價7折至85折，卻遭美河市、冠德美麗台北住戶嗆聲抗議，擔憂房價及住宅品質，究竟聯開宅為何？無殼青年是否真的租到省到？
入住聯開宅真的有比較便宜嗎？（好房網News記者陳韋帆攝影）
第1問：聯開宅為何？跟公營住宅、社會住宅差在哪？
聯開宅為捷運聯合開發的不動產，過往市府會將分回的聯開宅進行公開標售，掀起一波投資熱潮，而少部分社區零星戶數，則進行公開標租。其實，2012年6月郝龍斌任市長時期，已經有釋出「行天宮公營住宅」的聯開宅出租，但戶數不多，後來也統稱公營住宅。
同樣的，內政部「社會住宅短期實施方案」，在台北市有2處基地，包括松山區健康路及萬華區青年路，這裡2處為也已經分別被規劃為「健康公營住宅」、萬華「青年公營住宅」。因此，北市本次的公共住宅首曲，只是名稱換作「聯開宅」實質上與公營宅、社會宅都相同。
第2問：申請資格為何？
年齡需年滿20歲，有在台北本市設籍或就學、就業，且本人、配偶戶籍內的直系親屬與配偶皆無自有住宅。最重要的收入門檻，若是家庭的話，家庭年收入需低於百分之40分位點，也就是119 萬元以下；若是單身族，則每月薪水不能超過5萬1779元。
第3問：在台北沒戶籍，工作、就學可以申請嗎？
相較過往北市的公營住宅必須設籍台北市，柯P改變遊戲方式，舉凡在台北市就學就業，年齡在20至45歲之間的青年族群皆可申請，不過條件是，需符合第2問的標準。
第4問：在外租屋，家裡有自用住宅怎麼辦？
單身在外租屋、家庭卻有自用住宅的民眾，可到去戶政事務辦理在原住家住址進行分戶，即符合資格。
第5問：為何租金是打7折至85折？
聯開宅採用連續3年不同的浮動租金提供給租戶，目的就是為了要租戶遵守生活規約，因此第1年是以市價85％計算租金，若租客遵守生活規約，第2、3年則可打市價7折計算。
第6問：提前解約會有違約金嗎？還需繳額外費用嗎？
簽約時契約書會進行公證，因此將收取公證費，依據租金一般大約是3至6千元不等，同時再繳納2個月保證金，若未租滿3年退租，則需補足公證費（房東、房客各付一半），但保證金不會被沒收。
第7問：聯開宅有含傢俱嗎？
首批聯開宅是採現況點交，包含衛浴、廚房設備皆有，部分社區則有冷氣，但卻沒有鞋架、衣櫃、床鋪、餐桌、窗簾等傢俱配備，連網路、第4台租客也必須自己申請。不過，7月將釋出的272戶的「興隆公營住宅」卻是傢俱裝潢齊全，一卡皮箱即可入住。
第8問：聯開宅租金真有便宜？
有立委批評，聯開宅其實不便宜，只能租給富青年。其實，若以第1年打85折的租金來說，舉最便宜租金的美河市小套房權狀面積10坪（實用5坪），每月8400元租金，等於單身族每月薪水2萬5200元，才符合房租不超過薪水3分之1門檻；而台北橋站、港墘站、龍山寺站的小套房承租門檻，等於每人每月薪水分別必須高於3萬6600元，港墘站、龍山寺站合理的承租薪資門檻為5萬8200元及5萬3700元，但如此卻不符資格。
第9問：為何聯開宅引起住戶反彈？
市府首次將聯開宅大量「轉賣為租」，加上大橋頭站冠德美麗台北、小碧潭美河市分別釋出327戶及218戶，許多屋主擔心房價及租金報酬率受到衝擊，向市府抗議。
第10問：承租會被貼標籤嗎？
聯開宅等同就是混居模式，且市府將成立租屋公司，維持好管理品質，較能打破早期國宅出租刻板印象。
