好房網News記者王震濂／台北報導
你是否也感覺到，2026年想買房，門檻似乎比過去高了許多？面對銀行房貸「滿水位」、核貸時間動輒數月的現況，即便看中理想物件，心裡總懸著「貸不到款」的石頭。中信房屋研展室副理莊思敏表示，在央行不斷強化金檢與銀行授信保守的環境下，民眾的貸款難度、房貸利率也變得越來越高，由於大部分民眾買房還是得靠房貸，一旦申貸門檻抬高，就等於從源頭限制了房貸資金的流動，購屋族面臨的不再只是房價高低，而是從2025年延續到現在的「貸款難」問題，在這樣的情況下，「資金調度」的生死戰，關鍵在於你是否懂得轉換視角，將目光轉向除傳統銀行外的各式「救命稻草」。
救命稻草一：撿漏房屋
在房價高掛的當下，「撿漏」成為許多人的希望。然而，不同的管道隱藏著不同的風險與機會。例如，台灣金聯董事長宮文萍近期表示，平價宅活動在短短28天內吸引數千人賞屋，雙北申購率破8成，這反映出市場對「產權清楚、價格透明」物件的強烈剛需。但平價宅戶數極少，對大多數人來說，更具實戰意義的可能是關注交屋潮中的「斷頭件」或是具備增值潛力的老公寓。
救命稻草二：替代方案
銀行水位滿載有多嚴重，隨著2023–2025年新屋大量開工，內政部預估2026–2028年將迎來32–36萬戶交屋潮，與此同時，央行限貸令仍持續生效下，加上3月底央行總裁楊金龍明確表示，當前貨幣政策基調將朝「偏緊」方向調整，根據央行統計，2026年2月5大銀行新承做購屋貸款利率達 2.322%，仍處於高點附近。這意味著你的月付金可能比預期多出好幾千元。
如果銀行卡住了，你需要轉向「非傳統銀行」的融資管道，以下這個數據，可能就是你的救命稻草，根據聯徵中心最新統計，2025年底保險公司新增房貸案件創下近91個月新高，顯示資金正流向保險體系，像是國泰人壽、富邦人壽等業者2026年均積極布局房貸業務，特別針對首購族與優質客戶提供差異化方案，如果你正苦於銀行排隊撥款，這些非銀行體系的融資方案，保險公司房貸或是農漁會系統，或許就是你現在最該去詢問的替代方案。
莊思敏表示，自央行重錘打炒房以來，短期炒作現象確實大幅減少，市場轉向買方主導，加上美伊戰爭引發的物價通膨效益，讓部分急於回籠資金的屋主開始放軟身段，願意釋出更大的價格彈性，也不少讓觀望已久的自住族群，開始重新評估進場時機，購屋需求已回歸以自住為主。
