經濟日報記者陳怡慈／台北報導
和泰產險為因應防疫保單理賠壓力，將出售台北火車站附近，緊鄰天成商業大樓與天成飯店的台北分公司大樓，市價估十幾億元，這是防疫保單對產險業者構成極大理賠壓力下，出現的第一件售大樓案例，另外也將辦理現金增資，外界推估增資款在60億至80億元。
和泰產險高層昨（23）日低調證實，欲出售的大樓的確為和泰產險台北分公司大樓，希望今年底完成出售，現增也會加緊腳步，希望今年9月底完成，其餘不願多談。
和泰產險台北分公司大樓，為1970年8月8日和泰產險還屬於華僑產險時代購入，至於是買地自建或買進一整棟大樓，年代久遠已不可考。建物每層樓面積近150坪，一樓黃金店面租給怡客咖啡，二至四樓租給展碁國際，其餘五至十樓多為和泰產自用。
保險公司主管表示，和泰產防疫保單理賠金額可能超過95億元，挑這棟有52年歷史的大樓來賣，具有精算上的顯著意義。保險公司計算RBC時，不動產的「處分利益」才能算入自有資本，這棟樓多年折舊下來，帳面成本可能僅二、三億元，假設以12億元賣出，將近10億元處分利益可實質拉升和泰產的RBC。
產險公司賣樓因應防疫險壓力，非僅著眼於現金流量。和泰產因為防疫險理賠，6月底淨值比雖然超過3%，但RBC已不到200%、跌破金管會保險局劃下的紅線。由於現金不必計入風險資本，但不動產要計入，把不動產變成現金，風險資本（分母）減少、自有資本（分子）增加，對RBC有實質拉升效果。
和泰產要賣台北火車站附近的大樓，賣相如何？住商不動產企研室經理徐佳馨表示，台北市產權完整的大樓，幾乎都被壽險公司長期持有，和泰產這棟大樓從產權單一角度來看，非常珍貴，不過，因為該地租金漲幅有限，要達到金管會要求的年化租金收益率門檻，有其難度。
隨中央銀行今年升息1碼半（0.375個百分點），金管會要求的保險業投資性不動產最低年化租金收益率已從2.095%走高到2.47%。徐佳馨說，以每月每坪租金1,500元、每層樓150坪、十層樓滿租概算，一年租金了不起2,700萬元，假設以12億元賣出，年化租金收益率僅2.25%，壽險業只能「望樓興嘆」。
