好房網News記者林清坤／綜合報導
如果一起床拉開窗簾，就能看到一片美麗的海景，是一件相當幸福的事情，住在可以看海的房子可說是很多人的夢想！再加上台灣四面環海的緣故，要蓋一棟或買一棟看海的房子也相對容易，不過專家卻提醒，其實海景房比起一般住家多出的缺點可不少，或許不如想像中美好！
一名網友近日於PTT《HOME－SALE》板上發文，表示最近看房時，發現有許多建案蓋在靠近海邊的位置，聽聞過海景房有著冷氣容易故障的毛病，對此他感到相當好奇，「住海邊還會有什麼問題呢？」
貼文曝光後，不少過來人紛紛分享自身慘痛經歷，「正海邊住戶，只要吹到海風的那面不管什麼都很容易鏽蝕」、「最慘案例是新車放兩天吹海風，後面忘記沖水清洗後擋風，玻璃溝直接鏽蝕」、「因海風使大樓的機電故障率高，修繕支出一多，住戶的共識與水準更為重要」、「濕氣，電器比較容易壞掉」、「濕氣超重身體好黏」。
針對海景房，房產專家張欣民曾提醒民眾，務必要看的長遠，很多缺點都是長時間累積下來所導致的，購買之前先注意將面臨的問題，避免出手後才後悔莫及，以下為他整理海景房較容易面對的困擾：
1.房子外觀提早老化
由於長期在太陽高溫曝曬，加上含著鹽分海風的吹拂之下，海邊房子的外觀比市區房更容易老化，外觀維修成本通常也比較高。
2.海風、海沙會刮傷、腐蝕金屬用品
除了房子外部的影響之外，海邊房子受到海風及海沙的吹灌，室內的清潔維護會更吃力，相關家具、家飾金屬配件也比較容易被腐蝕。
3.家電用品故障及汰換率高
海邊的房子不管是不是常對外開窗，空氣中還是一直瀰漫著鹽分，對家電用品而言，一來是常造成使用故障，二來是會提早掛點，汰換率變得異常高。
4.管理費用日益高漲
在外在特殊環境條件之下，建築物及社區的相關管理維護費用也會比較高，而且會隨著建物的老舊，住戶的負擔會更加重，搞不好還會有不可預期的天然大災害後之修繕。
5.海岸侵蝕危及住家地基
在英國有海邊的房子，因為海岸線長期受到海浪的侵蝕，可以預期該房子有一天就會掉到海裡，因此連當地銀行都不敢貸款給這類型的房子，不得不小心。
6.地球暖化海平面上升
大家都知道地球暖化越來越嚴重，海平面一天一天緩慢上升，知名的度假天堂馬爾地夫，在可見的未來就要被海水淹沒了。如果你買的海景房與海水越親近、越親熱，將來被海水吞沒的可能不是沒有。
7.大巨浪可能毀掉地面上的公設
也許海平面上升不會那麼快就危及海邊住宅，但是潮來潮往，加上天有不測風雲，不時的來個颱風或颶風什麼的，社區外的多元公共設施不就都泡湯了嗎！這將也是社區管理維護最大額、不確定的支出，除非有保額外之產險。
8.室內溼度偏高、容易有反潮現象
海邊溼氣重，這是無庸置疑的事實，因此家中除濕機必須常開，但位在海邊鹽分重又很容易故障，這項電器用品很可能變成家中壽命最短的消耗品。此外，海邊住家也很容易產生反潮現象。
9.生活機能普遍不佳
所謂海邊的房子，一般而言距離市區都有一段距離，日常生活機能及交通條件都較無法兼顧，這是在享受無敵景觀海景時，事先該有的心理準備。
10.房子保值性低
由於海景房有以上的這些困擾跟麻煩，加上地處偏遠，這種房子想要增值幾乎比登天還難，至於保值性，則要看後續的進住率、公設使用率、管理維護強度等指標而定，以過去的歷史經驗來看，這類房子要保值也不容易，未來房子想要轉手難度也頗高的。
