好房網雜誌2025年9月號／整理報導：王亦菲、圖片：好房網資料庫
受國際經濟局勢與央行信用管制影響，全台房市吹起冷風，預售市場解約件數明顯增加。內政部統計，自2021年7月全面實施預售屋實價登錄至2025年6月，共有4,418 件解約案件；其中，自去年9月信用管制上路後至今年6月，每月平均解約240件，高於管制前的144件。
內政部長劉世芳表示，去年第3季以來預售屋交易確實逐漸量縮，解約件數雖增加，但僅占整體40萬件交易的1.1％，比例有限，並未出現所謂「解約潮」。她強調，部分解約來自換戶、增購車位等需求，也有因資金不足或工作地變更而解約，顯示市場雖降溫，但並非全面性恐慌。
除了解約，交易量也明顯反映市場降溫。據實價登錄資料顯示，今年上半年六都預售屋成交僅1.82萬戶，較去年下半年腰斬逾5成，更比去年同期大減72％，買氣跌至谷底。六都中，台北市年減41％、新北市下滑59％，其餘四都則出現7至8成跌幅，高雄市跌勢最重，年減81％，從去年上半年的10,637件驟降至今年上半僅2,024件，急凍程度最為明顯。
央行官員表示，從金融穩定角度來看，銀行不動產放款集中度確實下降，目前僅剩不到5家銀行未達自訂目標。截至6月底，全體銀行不動產放款占比已降至36.97％，較管控前高點的37.5％略為下滑。台灣經濟研究院院長兼央行理事張建一表示，目前雖然交易量大幅縮減，但「價還是穩」，並未出現明顯下跌，因此政策短期內沒有鬆綁理由。
