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嫌惡設施買房最大抗性 貸款也不容易

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好房網News記者蔡佩蓉/台北報導

嫌惡設施讓99%的購屋民眾都忌憚!據房仲業者調查,有35%的民眾購屋時最無法接受「殯儀館、火化場與納骨塔」,其次「公墓或私人墓地」占比31%,房屋附近有嫌惡設施也衝擊到房價,有68%民眾認為議價空間成數應達2至3成。

嫌惡設施宅人人閃避,房價也難拉抬。(好房網News記者陳韋帆攝影)

位於文山區久康街24巷的木柵公營住宅,本日正式動工拆除地上物。(好房網News記者 陳韋帆/攝影)

10月1日起新版不動產說明書將上路,將納入「嫌惡設施」資訊,記載建物周邊半徑300公尺範圍內的重要環境設施,如飛機場、變電所、高壓電塔、墓地、加油站、寺廟、殯儀館、火化場與納骨塔、垃圾場、瓦斯行、葬儀社等,甚至傳統市場、超級市場、學校、警察局、行政機關、體育場、醫院等,也都被列入「應告知設施」。

根據21世紀不動產最新問卷調查統計,近99%民眾表示區段環境將直接影響購屋意願,其中尤以殯葬場、墓地民眾最無法接受等,至於購屋議價空間,68%民眾認為若房屋周邊有嫌惡設施,議價空間成數應達2至3成。

21世紀不動產副總經理曹若琪指出,若物件周邊有嫌惡設施,平均成交價低於周邊區段1.5至3成不等,但若為不忌諱的購屋者可善用做為議價籌碼,撿便宜入場,她也提醒,此類產品銀行放款評估相對保守,貸款成數會比一般物件低2至3成,入手前必須多準備自備款。



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