記者張中昌／台北報導
政府鼓勵壽險業資金投入公建，財政部促參司也持續規劃相關招商，推出51個公共建設案件，規模高達1,800億元。壽險業者表示，目前參與公共建設、地上權標案，可以不必受到投報率2.875％規定，在資金尋找去化管道之下，的確若有好的物件，更值得積極投資。據統計，截至今年第3季為止，共有13筆地上權案標脫，總金額雖僅有約89億元，但溢價率卻高達141％，顯示參與者「追高」意願。
壽險資金也是其中之一。壽險業者指出，金管會已經送出利多，投資公共建設、公辦都更、政府地上權招標案，皆不會受到去年11月公布的「金六條」限制，也就是原規定的素地5年內要興建完成、10年內不得移轉，以及投報率限制等。而且現在同時研議提高壽險資金投入公共建設上限至10％，並針對小規模公建，開放讓資本適足率（RBC）低於200％的公司能參與。壽險業者認為，雖然標下政府或公家機關地上權、公辦都更案，政府允諾可以進行住宅開發，並不受5~10年不得移轉的規定，可以出售，開發時效也不受限制，但現階段評估投入，都還是以開發為商辦為主，為未來提供穩定收益。
另外，儘管央行預告國內可能反轉為升息趨勢，但壽險業者強調，若主要投資的是商用不動產，通常利率上升，商辦租金也會跟著漲，對收益來說反而是利多，會更加積極物色標的。壽險業者坦承，評估公共建設、地上權標案，多半會設定2項投資門檻，分別為投報率至少5％、基地規模500坪以上，會特別優先列入考慮。永慶資產管理認為，房地產投資氛圍，在大型公共建設、地上權的帶動下，第4季有機會轉為強勁，未來將吸引更多壽險資金投入，整季成交量突破1,000億元很有希望。
