好房網News記者黃芸涵／綜合報導
大多的新興重劃區開發初期「什麼都沒有」，正是如此房價得以便宜，當機能逐漸成熟，價格也不復返。不過近年新案漲幅驚人，網友好奇，照理說重劃區的一樓店租也會跟著貴，為省成本，一般店家會選擇去舊市區開店，所以重劃區少見平民小吃店，這樣會不會導致舊市區的店面因而上漲？如果重劃區鄰近舊市區，會有商圈轉移效應嗎？
網友紛紛表示重劃區要發展商圈不易，「重劃區的商圈要真的形成，中間要經歷很多輪的倒閉換老闆」、「重劃區商圈要起來大概要10年以上」、「我住的重劃區一開始會開超商、診所、房仲、全聯，比較發展起來後，手搖、麵包店、銀行、餐飲、中華電信、才藝教室陸續也就都有了。但基本都是不方便網購的才比較開的起來」、「北大發展20年了，這樣算有商圈嗎？我不認為」、「所以重劃區沒有便宜的小吃店面，有也撐不久，貴的店又沒人吃」、「頂多高價簡餐、便利商店、診所、房仲最多」。
網友也觀察指出，首先重劃區的店面，並不是想開什麼就能開，油煙髒亂容易引起蟑螂老鼠；且若開車族群多，又沒有合法停車空間，根本也不會逛街，店家只能賺社區住戶的錢，反而是與舊市區商圈連接的新重劃區較易形成共同商圈，也就是說機能通常在重劃區的外圍，搞不好店租相對便宜。
住展雜誌企研室總監陳炳辰則指出，重劃區在人口逐步入住，有商業的需求下，就有發展店面效益，不過鄰近的舊市區乃早已成熟的傳統商圈，當然有明顯落差；店面價格偏高也不大適合低成本的商家入駐，多為連鎖業種，也可能會有大型商場、百貨，此外有時候重劃區道路規劃停車不易，亦影響店面發展，但重劃區本就以住宅為本體，也是優勢，變身為繁華商圈的期待也不符合屬性，至於像北大生活圈實仍保有純住性質，店面商圈也不會變成三峽舊市區樣貌，趨勢大不同喔！
