大陸新聞中心／綜合報導
受房貸新政和購房者預期改變的影響，廣州今年前三季僅占29%的改善型購房需求，10月上旬和中旬內成交明顯增加。仲介機構日前發布最新市場分析報告顯示，10月1至21日，廣州累計改善型購房個案數量，比9月同期上升27.6%，占整體二手市場多達36%的成交比重。
廣州二手樓市回溫。（截取自維基百科）
新華網報導，今年上半年，廣州二手樓市交投膠著，需求不迫切的改善型買家受二套房貸首付門檻高、對後市預期看跌影響，將換房計畫延遲，等待後市走勢明朗再出手。十一長假後一周，改善型買家看房的熱情明顯地增加。
合富置業市場經理梁燕明表示，價格波動不大、綜合質素較高的中心城區中高檔電梯樓社區物業，尤其受改善型買家的青睞，如天河北、珠江新城、天河公園、工業大道北以及老城區的東風東、東湖等板塊，在10月以來均有改善型置業個案。
在房貸新政的利多下，十一假期後，中高端二手物業的交投熱度率先回溫。合富置業統計顯示，成交價在人民幣150萬-300萬元之間的中高端物業，自第三季起成交量不降反升，較第二季上升一成，成交比率也相應上升到37.6%。進入10月後，150萬至300萬元中高端物業成交進一步回溫，10月1日至21日成交量較9月同期上升一成多，成交比率進一步上升到39%。
合富置業10月1日至21日累計的改善型需求的二手房成交個案來看，多達51%屬於貸款購房，而在9月1日至21日貸款購房僅占當時改善型購房成交的34%。10個人中大約有5個人選擇貸款，現在各銀行相繼落實執行房貸新政的細則，對受惠較大的首次改善型換房買家的入市信心提振不少。
報告稱，預計第四季二手市場關注度仍主要集中在價格較合理的放盤房源，由於二手住宅市場平均讓價幅度已連續8個月增長，甚至在9月多達9%。估計在業主對後市預期轉向後，不排除會有業主縮減讓價幅度，甚至跟進小幅加價。
