好房網News記者嚴鈺雯／綜合報導
房價持續上漲，也帶動房租上升，2021年12月租金指數更來到105.01，創下新高，讓不少租屋族嘆賺錢好難；另外，住宅維修費也攀新高，服務工資及材料費用都呈雙漲趨勢。
根據主計處統計，消費者物價指數的房租已經連續上漲12年，平均年增0.71％；去年12月租金指數更創下新高，來到105.01。若以區域分布來看，去年整體房租指數年增0.83％，其中漲幅奪冠的是南部地區，年增1.16％；接著依序為中部地區的0.83％、北部地區的0.71％、東部地區的0.66％。
全球居不動產情報室總監陳炳辰分析，中南部租金走漲一方面因基期偏低，另一方面則在於房市走強、新屋量體多，不少投資族群買新屋出租，居住舒適度較高，也會在租金上有所調整，加上房價走高，租屋需求依舊旺盛，也會讓租金水位居高不下，而中南部租金相較北台灣有調整空間，也會是出現漲幅的因素。
至於居住類的「住宅維修費」部分，去年12月指數為110.17、年增6％。漲幅較大者為維修材料，去年12月指數114.81、年增12％，其中門窗設備12月指數125.6、年增21％，漲幅最大；衛浴器材年增4％、塗料年增3％、其他維修材料（延長線、室內裝潢、地板鋪設材料等）年增7％。
維修服務部分，去年12月指數為108.68、年增5％，其中油漆工資和水電工資年增4％，水泥、木工等其他工資年增6％，整體住宅維修費用呈現工料雙漲趨勢。
針對維修費上漲，陳炳辰指出，中古住宅雖然房價便宜，但購買後得負擔更高價的裝潢維修費用，尤其現在原物料、工人費用皆漲，屋齡太高的物件若要打造成宜居住所，單坪10萬元的裝修費用都不為過。
而且如果整體建物老舊，也會有其他居住品質，甚至有安全上的疑慮，因此，陳炳辰建議，盡量選擇921地震後建築品質上有所強化的物件，而以屋齡20年的物件來說，維護整修費用也可控，建議傢俱多以可移動式為主，或是購置現成品，畢竟要是出動工匠都會是倍數的費用。
