記者蔡惠芳／台北報導
房地產十大代銷之列的璞園建築團隊總經理張嘉生表示，今年房市幾乎都是自住客在買，很多人找關係、找風水師來買房，跟以前很不一樣，總體來說今年初到現在買氣已比去年好多了；展望2018年，一定會比今年再好，因為總體經濟和需求面等各種因素，要出現重大利空，機率已不高。
璞園總座：明年房市比今年好(資料中心)
最近央行總裁彭淮南談到房市已「軟著陸」，金管會主委顧立雄表明認同彭總裁看法，並且自今年12月31日起，放寬銀行房貸放款。市場也預期，銀行業將多出1.3兆元的銀彈，可從事房貸業務或投資台股，為房、股市都帶來大利多。
張嘉生表示，從這些政策鬆綁來看，明年房市在總體經濟和資金面是利多，游資充沛，兩岸關係最僵不過就如同現狀，2018年底縣市長選舉反而會是房市利多，地方建設選舉支票可望有利房市氛圍。
再從需求面看，張嘉生表示，今年初以來買氣已比去年明顯好轉，買方幾乎都是自住客，需求趨於穩定；有人說高齡化、少子化是房市的危機，不過房市卻發現高齡化社會反而帶動另一股潛在需求，高齡客層「大換小」、「公寓換電梯大樓、山上換平地等換屋需求陸續出籠，有助房市穩定。
至於2018年的價、量變化，張嘉生認為，這兩年大幅讓利的現象不會再擴大，游資寬鬆是最大因素；成交量則會持續緩步放大。
張嘉生表示，以最近璞園第4季指標案文山區「天賞大願」來說，是在地知名建商兆雄建設和璞園合作開發，總銷50億元，主力23～50坪共245戶，每坪開價65～81萬元不等，非常多客戶不是找關係、就是會帶老師來看風水，買房非常慎重；目前已售2成多的客戶，幾乎全是文山區客源，符合同棟不同戶、可互相照顧的「二代宅」需求。
目前璞園團隊將採建築本業（自建案、代銷案）、璞園籃球隊、美食（璞樸PURO PURO）三大事業體為主。展望2018年，代銷接案會維持今年水準，自建案會著重都更。
