好房News編輯中心／整理報導
近日全台進入梅雨季，氣象局發佈豪雨特報，加上今(21)早花蓮又發生規模5.9地震，暴雨加上強震，令人擔心恐引發山崩！但面對市中心房價貴，口袋不夠深，或是厭煩都市壅擠的人，想買房可能會選擇往郊區找房，郊區的山景宅成了需多人的選項之一，而由於地勢高度、地質不同於一般平地宅，買房時該注意哪些眉角？
1.價格方面
若房子位於山坡地上升處，有些看起來是1樓，實際上是因為地勢的關係，是整棟大樓的地下1樓。一般而言，地下1樓的價格會比其他樓層來的便宜，可能差到2成價格。因此，買房前務必先確認，以免以1樓以上的價格買了個地下室。
2.生活機能
清幽與便利常不能兼得，若地處較偏僻，生活機能可能較不完善，如果交通上需要依賴大眾運輸者，就得好好考慮。另一方面，則是專家常提醒的”Location”， 房市專家田大權曾在《好房講座》提醒，購屋的原則就是考慮「看的到、養得起、賣的掉」，在下手郊區山景宅時要考慮未來若有換屋需求時，是否容易找到下一個接手的人。
3.實質景觀
既然是要住有「view」的山景宅，在看屋時即要留意所謂的山景宅是真的看得到山景或只是靠近山，實際上並看不到景色。因此，專家Sway就建議，最好選高樓層，低樓層容易被其他建物擋住，就失去了山景宅的特色；另外，最好打聽清楚附近會不會再開發其他建案，否則所謂山景的「賞景期限」僅限前幾年，到時價格也會受影響。
4.安全問題
山景宅最重要的莫過於安全問題，先查清楚該建案是位於順向坡或是逆向坡。逆向坡容易發生土石流危機，地震時容易遇到崩塌，務必留意。
除了順向坡、逆向坡的問題，隨著梅雨季節的逼近，水土保持更是關鍵，可以透過台北市政府提供的「水保違規紀錄查詢」、「線上諮詢」和「技工到府服務」等資源，提前做好準備，降低災難發生的風險。
