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高雄房市升溫 房仲老總說只有這樣才能長久  

#多空 #高雄地政局 #買賣移轉棟數 #永慶 #買氣

經濟日報 記者游智文╱即時報導

高雄選後買氣大幅升高,根據高雄市地政局統計,今年1月高雄市買賣移轉棟數3,519戶,月增27%,為四年來新高紀錄,和2018年1月相比,年增率也有13%。。

永慶統計旗下加盟品牌交易市況也反應同樣熱絡市況,2018年12月與11月相比,業績和成交件數皆有超過四成成長;2019年1月跟2018年11月相比,業績和成交件數的漲幅也都超過二成。

高雄街景 圖/取自Google Map

高雄街景 圖/取自Google Map

永慶表示,在傳統房市交易淡季中,能連續二個月都創造兩位數的成長,顯見市場信心強勁。

進一步分析目前高雄住宅交易主力,以房數來看,仍以3房以上為大宗,3房占比高達四成,4房以上也有三成左右的成交,選前、選後沒有太大變化,2房產品交易占比則從選前16%,提升三個百分點到19%,顯示首購族在選後購屋態度轉趨積極。

從住宅屋齡與型態觀察,中古大樓仍是高雄民眾最愛,選前選後占比都高達五成以上,且選後增加了5個百分點。

總價帶方面,高雄住宅交易以900萬元以下為主,占比高達84%。其中300~600萬為大宗,選前、選後都有四成以上,300萬以下與600~900萬都各占二成左右,顯示目前自住市場下,除了首購族積極進場,換屋族購屋意願也高。

永慶房產業務總經理葉凌棋表示,近來不少建商積極到高雄獵地,積極投資高雄,顯示市場對高雄未來的房市發展深具信心,這三個月成交價變動不到2%,若高雄市每個月能有3,200~3,600戶左右的交易量,房市可望正面且健康的成長。

此外近期店面與土地詢問度轉趨熱絡,來客量成長約二成,預料在市長韓國瑜大力拚經濟的產業政策推動下,商業活動持續蓬勃發展,店面產品將優先受惠,也可望有交易量回溫的機會。

不過他也表示,價平、量增才是高雄房市可長可久的發展基調,建議售屋者不要因為交易量提升而趁勢漲價,讓高雄人買得起、住得起,不再北漂,才能讓高雄再次崛起。

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