記者蔡依珍/桃園報導
桃園8月1日起開辦包租包管,開放無殼蝸牛申請,但至今仍未有「房東口袋名單」,最快仍要開辦後才會明朗,且還需資格審查才能開放看屋,且以桃園現有8萬多戶空屋,首波卻僅開放80戶,在地方可主導的地價稅和房屋稅未減免下,恐仍難讓屋主願意「浮上檯面」釋出空屋。
桃園空屋量大,整棟黑漆漆,(圖為桃園藝文中心/翻攝自PTT)
過去屋主寧願閒置也不願出租,主要是擔心租屋糾紛、怕麻煩,及出租後稅賦增加,像桃園房屋稅自住1.2%、非自住就要2.4%,地價稅自住千分之2、非自住千分之6,政府打房用的2至3倍的稅率,讓台灣的租屋市場長期處於地下化,規避相關稅賦。
桃園長期閒置的住宅超過8萬戶,在全台名列前茅,市府為鼓勵空餘屋釋出祭出包租包管政策,但中央的綜所稅都已釋出優惠,地方可主導的地價稅和房屋稅未跟上腳步,仍以加倍的稅率計算,「逃稅」的屋主是否願浮出水面當房東被課稅,仍待觀察。
再者房客和房東今起同步開放申請,究竟有多少房東願意配合仍是未知數,且市府還需依承租的民宅區位、屋齡、屋況和內部設備等,逐間估價送審後,再去媒合房客,以每位房客平均需看房3至5間推估,找到家恐要1個月後,且每個房東提供的物件和家具不盡相同,至今仍無法有實際房價可供房客參考評估。