文／住展雜誌
疫後的經濟，十之八九不如意。全球有八成以上國家掙札於通膨和通縮的種種逆境中，辛勤度日。再加上極端氣候的肆虐，狂風怒火暴雨土石泥流，以及長時的高溫酷熱侵襲。除非不得已，否則炎陽之下，沒有人肯出門去頂受中暑的風險。
人們活動力降低，不僅影響工作績效，亦減少消費行為。近時各洲洋國度貿易往來皆清淡，想靠提振內需，觀光消費乃主要項目，倘若風災水患到處折騰，則遊客興致必陷於低迷。看起來，除了股市炒作些真假難辨的題材之外，民生經貿可說黯淡無光，寂無聲息。
此時的房地產，自然欲振乏力。除對岸陷於甚深泥淖，拚命救援之外，據報導首爾也碰到逆流，其他先進都會區，亦多被野火風雨拖累，聽不到好消息。火車頭產業畢竟和總體經濟息息相關，唇齒相依。期待短時內經濟復甦，房市將隨之恢復活力。
房價和股價共通特點，即個股或個別區段，常不與大盤想應。例如台積電落腳處，房價水平便高出一截。股市尤為瘋狂，炒高殺低，一周數變；入局者水深火熱，旁觀者饒感興味。總之，人生如戲，股市像連續劇。人生如夢，發財或破產，亦似一場夢。
租屋市場有些複雜。同區段租金水平，很難一體適用，原因是屋況往往不同，甚至大相逕庭。例如公寓和大樓，套房和華廈，乃至屋齡和內裝優劣，千差萬別。家具全者，亦視其品味等級而計價。有那窗簾、地毯、屏風，用馬皮毛妝點，十分華麗，自然吸引年輕人。曾見過一張原木喝茶休閒大桌，招徠七、八組租戶洽談。
管理費也是個課題，管委會常擔心住戶遲繳或拖欠管理費。尤其是鄉間度假的大樓華廈，有溫泉沒溫泉，就看屋主度假頻率而定繳費時間。有人感覺溫泉套房才20坪，每月1000元，年付1.2萬，似乎太貴。倘若又將房子出租，收費即困難重重。有些住戶都怕開會，擔心被推為主委。
房地產買賣出租，牽涉人和財事。社會風氣決定這方面的單純或複雜。前些時惡房東屢屢鬧事，也有惡房客毀屋違約，此皆國民素養不足所致。再者，城鄉基層行政衙署，若能協助見證租賃合約，或委房仲業代勞，亦可收點功效，減少租賃糾紛案件。
【 住展雜誌 】授權轉載，原文出處【 房市糾紛攸關社會風氣 】
