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明年房市代表字「守」救房市 房仲公會提三建言

#房市 #多空 #居家
工商時報記者郭及天/綜合報導
 
不動產仲介公會全聯會23日舉辦年終記者會,理事長張世芳提出三大建言:一、老屋換屋補貼;二、維持高成數、高期數、高寬限期、低利率「三高一低」協助青年購屋換屋;三、解除或修改豪宅稅總價上限。
 
張世芳表示,政府「豪宅限貸令」措施從2012年上路至今,歷經十年從未調整,但國內外政經環境、不動產市場和房價已大不同,台北市房價從每坪50多萬元上漲至每坪65萬~70萬元,然而台北市豪宅限貸門檻仍維持在7,000萬元,直接影響換屋客層。
房仲公會健全住宅市場三建言。圖/郭及天
房仲公會健全住宅市場三建言。圖/郭及天
目前台北市總價7,000萬元以上、新北市6,000萬元以上、其他區域4,000萬元以上的高總價產品,房貸成數由原先55%限縮至40%,且無寬限期,然而近年全台房價上漲,一旦超過總價上限,貸款成數便由7成驟降至4成,影響換屋族的理財規畫及換屋意願。
 
他建議,豪宅總價門檻應比照物價和房價上漲的幅度,以等比例原則滾動調整,以保障換屋自住客的權益。
 
此外,購屋族壓力沉重,政府應推出加強版「青年安心成家購屋優惠貸款」,朝向高成數、高期數、高寬限期、低利率等「三高一低」方向進行,由政府補貼金融機構提供9成低利貸款,拉長貸款期限至40年、寬限期至5年,並補助購屋貸款利率低於 1%,以幫助年輕人輕鬆購屋。
 
不動產仲介公會全聯會並選出2023年的房市預測代表字為「守」。
 
張世芳表示,今年房市詭譎多變,上半年景氣一片看好,下半年卻直轉急下,陷入冷沉盤整期,市場及業者都對突如其來的變化措手不及。
 
明年疫情趨緩、工商穩定成長有助社會經濟復甦,但高房價及高物價、可能升高的利率與打房政策,仍是不可忽視的隱憂,因此定以「守」作為代表字。
郭及天∕台北報導

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