經濟日報記者夏淑賢／台北報導
2023年元旦起，民法成年年齡從目前20歲下修為18歲，屆時滿18歲就是有完全行為能力的成年人，可以在不用監護人的情況下，締結買屋契約與辦理房貸，明年起家長如碰到換屋擔心第二套房以上房貸限縮，有18歲子女就可由其買房辦房貸，化解障礙，但可能要計算一年房貸還款是否觸及贈與稅門檻。
銀行消金主管指出，明年起18歲就視為成年人，銀行各項貸款等業務往來文件，也要更著修改，包括到銀行開戶、簽約等，明年起18歲就不必要求父母監護人同意簽署。對於有意換屋或者增購房屋的家長來說，等於在避開第二套房房貸限縮條件時，要找名下沒有房貸的家人做為買房貸款的主體，多了18歲子女的選項。簡單的說，就是18歲子女成為新的「成年人頭」，可以用子女名義買房貸款，來適用首購各項條件，降低換屋買房的財務調度與資金壓力。
銀行業者指出，央行打房針對第二套房限縮房貸寬限期且利率也較高，對於換屋族來說首當其衝，因為除非先賣後買，否則想要先買後賣就會立刻面臨新買的房子房貸條件變差影響購屋成本壓力。
不過，對銀行來說，房貸戶是否符合首購定義，重點在聯徵中心資料個人是否「名下有房貸」，因此，如果是本人有房貸是房貸已經還清，屬名下無房貸，其實就不屬於央行第二套戶貸款定義；但是如果財力方面還無法清償房貸，那麼找一個沒房貸的家人名義來買房辦房貸，也可以避開所謂第二套房貸款的限制。
銀行主管表示，對銀行辦房貸是否符合首購定義，除了看聯徵中心資料有無房貸，還有另一個重點是以「個人」論，所以夫妻若是一人名下持有房產，非共同持有，要換屋時規避第二套房限縮房貸條件，就可以另一名下無房配偶名買房申貸，來適用首購。明年18歲視為成年，對家有18歲子女的人來說，也可以考慮用子女名義買房，來幫助減輕換屋的財務壓力，如果剛好是單親家庭，那就是多出18歲子女可用。
