記者陳宥臻/台北報導
雙北市住宅成交量近2年減少近4成,2014年不動產論壇CCIM昨盛大舉行,根據住宅不動產研究報告顯示,全台六都在近2年的住宅平均成交單價皆上揚,但成交量驟減,所以房價並未下跌。且根據會員調查,2015年住宅大樓是「多數看空」,投資動向是「賣為上策」。
專家看空2015年住宅大樓的成交量,投資動向則認為是賣為上策。(好房資料中心)
美商ERA和中信房屋代表做國內市場簡報,顯示台灣主要城市不僅只有今年成交量急凍,是已經延續近2年的交易凍結。
例如台北市2012年10月~2013年9月的成交數量是2萬3720件,但到了2013 年10月~2014年9月成交1萬5175件,相比之下,減少36%。新北市跌幅更多、達39%。
桃園市在同期內,成交數量減少38%,台中市減少35%,台南市減少30%,高雄市減少14%。等於全台六都無一倖免。但平均房價各有4%~10%的年成長。
CCIM專家也針對未來住宅房價調查,以投資而言、非自住,專家們一致對2015年全台住宅房價「看空」,45%專家認為下跌5%~10%,18%的專家認為房價將下跌10%~15%。因此對住宅大樓投資動向評比為「賣為上策」,也就是建議賣出。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨認為,今年來六都住宅成交量下跌幅度都相當大,不過目前看來交易量已經探底,如果房價能順利走低,預估成交量應該還有小回春的空間。